Erstbezug nach Renovierung - ideal für Familien (ohne Käufercourtage)
Zentraler als in Hamm kann man kaum wohnen: Sie erreichen die Innenstadt und die Autobahn A1 in nur wenigen Minuten. Und trotz der zentralen Lage bietet der Stadtteil mit dem nahegelegenen Hammer Park und dem Thörls Park ausgesprochen schöne Grünanlagen. Die Straße „Wolfshagen“ ist als Einbahnstraße ausgewiesen, das Gebäude ist an der Ecke zum Sievekingsdamm belegen. Es ist mit einem für Hamm typischen Rotklinker versehen und befindet sich technisch wie auch optisch in einem gepflegten Allgemeinzustand. Fällige Reparaturen wurden stets durchgeführt, das Dach wurde 1996/97 im Zuge des Dachausbaus erneuert, das Gebäude wurde 2011 an das Fernwärmenetz angeschlossen und in 2022 wurden neue Balkone an der Rückfassade angebaut. Im Jahr 2023 wurde die Dichtigkeitsprüfung der Grundsielleitungen durchgeführt und die daraus resultierende Sanierung erledigt. Insgesamt 10 Wohnungen und eine Gewerbefläche bilden die Eigentümergemeinschaft. Das Gebäude ist voll unterkellert, hier steht jeder Wohnung ein Abstellraum zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
offene Küche
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 90 m² Wohnfläche und bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen sorgen für Helligkeit und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Im Zuge des Umbaus und der umfangreichen Modernisierung wurde die ursprüngliche Geschosswohnung in zwei einzelne Wohnungen umgebaut. Beide Einheiten sind im Januar 2026 fertiggestellt worden. Im Rahmen der erfolgten Arbeiten wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: Einbau neuer 3-fach-verglaster Fenster für optimale Energieeffizienz, komplett erneuerte Elektrik, neu gestalteter Grundriss für zeitgemäßes Wohnen, Durchführung von Maler- und Lackierarbeiten, Installation neuer Heizkörper, Einbau neuer Türen und Verlegen eines neuen Bodenbelags. Die zwei stilvoll modernisierten Bäder setzen mit schwarzen Akzenten und großformatigen Fliesen in Betonoptik elegante Design-Highlights. Ein Vollbad und ein Duschbad bieten zudem Komfort und Flexibilität. LED-Downlights setzen in den Küchen, den Bädern und in Wohnung 12 auch im Flur stilvolle Lichtakzente und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der großzügige Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum (inklusive Waschmaschinenanschluss) bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Neben dem lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich stehen drei weitere Räume zur Verfügung, ideal für Familien mit 2 Kindern oder Paare mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gästezimmer. Alle Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet, sodass Sie Ihre individuelle Einbauküche frei gestalten können. Ein besonderes Highlight ist der über 8 m² große Südwest-Balkon, der Ihnen sonnige Stunden im Freien garantiert.
Fazit: Einziehen, wohlfühlen und modernes Wohnen in stilvollem Ambiente genießen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1957
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
6.944,44 €/m²
Hausgeld
399 €399 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
671.875 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
46.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
34.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfshagen, Hamm, Hamburg (20535)
Der im Hamburger Osten gelegene Stadtteil Hamm gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Inzwischen ist der zentrumsnahe, sehr vitale und multikulturelle Stadtteil bei vielen jüngeren Hamburgern sehr beliebt. Als urbanes Zentrum haben die Stadtteilbewohner den Hammer Steindamm für sich entdeckt. Die belebte Straße dient nicht nur als Einkaufsmeile mit vielen Geschäften für den täglichen Bedarf, sondern bedient auch kulturelle und gastronomische Ansprüche.
Der nahegelegene Hammer Park ist ein unter Denkmalschutz stehender öffentlicher Park, seine Fläche erstreckt sich über knapp 16 Hektar und er ist somit einer der größten Grünanlagen in Hamburg. Der Thörls Park ist eine ca. 5 Hektar große öffentliche Grünanlage, östlich des U-Bahnhofs Burgstraße.
Die Hamburger Innenstadt ist von hier aus schnell erreicht, ebenso ist über die Sievekingsallee die Anbindung an die Autobahn A 1 / A 24 über Horner Kreisel gegeben. Perfekt abgerundet wird die Lage durch zahlreiche Kindergärten und Schulen sowie die fußläufig entfernt gelegenen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Straße Wolfshagen ist als Einbahnstraße ausgewiesen, das hier angebotene Objekt ist an der Ecke zum Sievekingdamm belegen. Sie sind sehr gut angebunden durch das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus (Haltestelle Saling nur wenige Schritte entfernt) und U-Bahn (U-Bahnstation Burgstraße mit U2/U4 ca. 600 m Entfernung, ca. 7 Gehminuten).
