Provisionsfrei in Nienstedten: 4 Zimmer und großer Garten
Die angebotene Eigentumswohnung liegt in ruhiger Wohnlage im Hochparterre eines 1967 errichteten, gepflegten Rotklinkerhauses mit sechs Wohneinheiten. Die Wohnung ist aktuell in vier Zimmer aufgeteilt und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist durch eine durchgehende, nach Westen ausgerichtete Fensterfront sehr gut belichtet. Ein moderner Kamin verleiht dem Raum zusätzliche Gemütlichkeit. Die ebenfalls nach Westen ausgerichtete Loggia schließt sich direkt an diesen Bereich an. Drei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie zwei separate WCs vervollständigen das Raumangebot. Im geräumigen Flur bieten ein Vorratsraum und ein clever positionierter Einbauschrank zusätzliche Kapazitäten. Alle Zimmer sind mit Parkett ausgelegt. Zur Wohnung gehören ein ca. 12 m² großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist von der Garage mit elektrischem Tor durch den Keller direkt zugänglich, was wir immer sehr geschätzt haben. Ein Wasch- und Trockenraum im Keller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, wobei eigene Anschlüsse für Ihre Geräte vorhanden sind. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet ein großer Geräteraum im Keller, der sich z.B. für Gartenspielzeug oder Fahrräder eignet. Raumaufteilung Alle Räume sind über den zentralen, geräumigen Flur erreichbar. Der ca. 38qm große Wohn-/Essbereich bietet zudem den Zugang zur Loggia. 2 ca. 20qm große Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf und Kinderzimmer 1 ca. 10qm großes Zimmer nutzen wir aktuell als Arbeitszimmer Die beiden WCs sind vom Bad getrennt, bei einem WC besteht die Möglichkeit einer Zusammenlegung mit dem Vollbad mit Fenster.
Merkmale
frei ab 15.11.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Garage, Tiefgarage
Balkon
Garten
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
755000 €755.000 €
5.992,06 €/m²
Hausgeld
620 €620 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
811.625 €1
Kaufpreis
755.000 €
Kaufnebenkosten
56.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.325 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
41.525 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osdorf, Hamburg (22609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Lage im Wohngebiet von Hamburg Nienstedten mit hervorragender Bahnanbindung über Klein Flottbek oder Hochkamp. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in nächster Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
detailliertes Exposé áuf Anfrage erhältlich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen
