Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

2.291 €/m²

6 Zimmer  •  196 m²  •  1.280 m² Grundstück

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Geigen, Willmering / Geigen (93497)

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Dieses Top gepflegte und lichtdurchflutete Einfamilienhaus, das auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.280 m² ausreichend Platz für eine große oder 2 kleinere Familien .

Die Immobilie wurde im Jahr 1979 fertiggestellt und 1996 um einen Anbau erweitert und der vorhandene Bestand modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung und zusätzlich sorgt ein moderner Kachelofen im Erdgeschoss (Befeuerung vom Kellergeschoss aus) an kalten Wintertagen für wohlige Wärme. Für den nachhaltigen Umgang mit Energie befinden sich für die Warmwasserbereitung zwei Solarmodule auf dem Dach.

Die Raumaufteilung des Hauses ist auf Familienbedürfnisse zugeschnitten.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche, einem Abstellraum und einem Bad zwei weitere Zimmer, im Obergeschoß gibt es zwei Bäder und vier Räume.
Ohne Weiteres denkbar ist die Nutzung als Zweifamilienhaus, da eines der Zimmer im Obergeschoss über Installationsanschlüsse für eine Küche verfügt und diese Etage somit komplett autark genutzt werden kann.
Nicht zu vergessen sind die zusätzlich ausgebauten Räume im Dachgeschoss, deren Flächen in der angegebenen Wohnfläche von 196 m² nicht enthalten sind und vielseitig genutzt werden können.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und hier finden sich neben dem Heiz- und Tankraum weitere Lagermöglichkeiten sowie eine kleine Werkstatt und ein direkter Zugang zum Garten. Eine geräumige Doppelgarage vervollständigt das Gesamtpaket.

Die geschützte Terrasse im Erdgeschoss und der geräumige Balkon im Obergeschoss sorgen für erholsame Stunden, denen auch ein kleiner Regenschauer nichts anhaben kann.
Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über einen gepflegten Obstbaumbestand, der jedem Hobbygärtner Freude bereitet. Darüber hinaus gibt es auf dem eingewachsenen Grundstück viel zu entdecken: neben einem kleinen Teich ein Gartenhäuschen, ein separates Gerätehaus und eine Holzlege, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Eine Zisterne zur Regenwassernutzung ist ebenfalls vorhanden und unterstützt umweltfreundliches Gärtnern.

Nicht nur Familien werden die Kombination aus ländlicher Ruhe und den nahe gelegenen städtischen Annehmlichkeiten zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in weniger als fünf Minuten zu erreichen.
Für Interessierte, die Wert auf naturnahes Wohnen legen, stellt diese Immobilie eine attraktive Option dar. Mit ihren funktionalen Eigenschaften, der gegebenen Raumaufteilung und der ruhigen Lage eröffnet es vielfältige Möglichkeiten.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360° Rundgang zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 117.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern