*GELEGENHEIT*Reiheneckhaus - Erweiterungsmöglichkeiten bis auf ca. 200 qm nah am Naturschutzgebiet!
In einem besonders ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Waldram (Wolfratshausen) befindet sich dieses Reiheneckhaus mit großzugigem ca. 180 qm Südgarten. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu Natur, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur aus.
Das im Jahr 1968 erbaute Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und sehr gute Ausbauperspektiven. Durch den Ausbau des Dachgeschosses mittels Dachgauben sowie einen möglichen Anbau über der Garage lässt sich die Wohnfläche bis auf ca. 200 m² erweitern - vergleichbare Maßnahmen wurden in der direkten Nachbarschaft bereits genehmigt und realisiert.
Die Heizung wurde bereits erneuert, was eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung bietet. Für anstehende Sanierungsmaßnahmen stehen zudem erfahrene Handwerker aus der Nachbarschaft zur Verfügung - eine große Hilfe für die Umsetzung individueller Wohnträume.
Besonderheit - Verkauf mit Nießbrauchrecht Der Verkauf erfolgt mit eingetragenem Nießbrauchrecht für die derzeitige Bewohner (94 Jahre). Sie bewohnt das Haus weiterhin, was das Objekt besonders für Kapitalanleger mit Weitblick interessant macht.
Highlights:
* Ruhige, familienfreundliche Lage in Waldram * Großzügiges Grundstück * Solide Bausubstanz, Baujahr 1968 * Renovierungsbedürftig - ideal für individuelle Gestaltung * Ausbaupotenzial auf ca. 200 m² Wfl. (Gauben + Anbau) * Doppeltverglaste Fenster bereits erneuert * Dachdämmung vorhanden * Gasheizung 2006 erneuert Luftheizung - keine Heizkörper notwendig Flexible Raumgestaltung möglich, schnelle und gleichmäßige Wärmeverteilung * Unterstützung durch ortsansässige Handwerker möglich * Verkauf mit Nießbrauchrecht - sichere Kapitalanlage mit Zukunft
Merkmale
Bezug: nach Nießbrauch
vermietet
361 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
6.472,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
762.399 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
63.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldram, Wolfratshausen / Waldram (82515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldram ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil von Wolfratshausen und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im südlichen Umland von München. Das angebotene Reiheneckhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr - ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.
Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität, die vor allem durch die direkte Nähe zur Natur geprägt ist: Nur wenige Minuten entfernt liegt die Isar mit ihren weitläufigen Auen - ein Paradies für Spaziergänger, Jogger, Radfahrer und Naturliebhaber.
Auch der Naturschutzraum Pupplinger Au sowie das Loisach-Kochelsee-Moor befinden sich ganz in der Nähe und laden zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren oder einfach zum Erholen in ursprünglicher Natur ein.
Die bayerischen Seen, wie der Starnberger See, der Kochelsee oder der Walchensee, sind mit dem Auto schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten.
Sehr gute Infrastruktur vor Ort! Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind im Ortsteil Waldram und im nahen Zentrum von Wolfratshausen bequem erreichbar.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Ein vielfältiges Vereins- und Kulturangebot, Sportplätze und Spielplätze sowie nahegelegene Reiterhöfe bieten Lebensqualität für alle Altersgruppen.
Optimale Verkehrsanbindung! ------------------------------------------- Die S-Bahn-Linie S7 bringt Sie vom Bahnhof Wolfratshausen in ca. 40 Minuten direkt ins Zentrum von München.
Bushaltestellen mit Verbindung zum Bahnhof und in die Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Über die A95 (München-Garmisch) und die B11 gelangen Sie schnell mit dem Auto Richtung München, Starnberger See oder in die Alpenregion.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Das angebotene Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 361 m². Davon entfallen ca. 320 m² auf das Eigenland sowie ein 1/9 Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Wegfläche (Gesamtgröße ca. 371 m²), entsprechend rund 41 m² anteiliger Fläche. Der private Erschließungsweg ist im Grundbuch als Geh- und Fahrrecht zugunsten der jeweiligen Anlieger eingetragen und sorgt für eine komfortable Zufahrt zu den einzelnen Häusern.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: Heizung
