STILVOLL WOHNEN ?? Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hanau-Steinheim!
In gefragter Lage von Hanau-Steinheim erwartet Sie diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche - hell, gepflegt und mit einem Wohnambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt.
Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Die gemütlichen Schlafzimmer schaffen eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung und tragen so zu einem angenehmen Raumklima sowie niedrigeren Energiekosten bei.
Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten (u. a. Bosch und Gorenje) ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Waschmaschine und Trockner finden ebenfalls ihren Platz innerhalb der Wohnung. Das moderne, stilvolle Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, das zusätzlichen Komfort bietet. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufspendler oder als attraktive Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt durch ihre Top-Lage, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebieten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1971
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.231,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
295.660 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
30.660 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinheim, Hanau (63456)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Hanauer Stadtteil Steinheim am Main, einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Hanau liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und profitiert von der hervorragenden wirtschaftlichen Einbettung innerhalb der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A66 und A45 sind schnell erreichbar, ebenso der S-Bahn-Anschluss (Linien S8 und S9), der sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus, was kurze Wege und hohe Flexibilität im Alltag garantiert.
Im unmittelbaren Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Rewe, dm, Lidl, Penny, Kaufland sowie verschiedene Bäckereien zur Verfügung. Das Mainufer mit seinen Grün- und Parkanlagen ist nur einen Steinwurf entfernt und lädt zu Spaziergängen und Erholung am Wasser ein.
Die Kombination aus zentraler Lage, naturnaher Umgebung und exzellenter Anbindung macht Steinheim zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität und stabilem Wertpotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 10 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
