Ruhe! Licht! Lebensqualität! Ein Platz zum Ankommen und Wohlfühlen!
Versteckt in zweiter Reihe befindet sich diese attraktive und moderne 3 Zimmer-Wohnung, die komfortables Wohnen mit durchdachter Architektur vereint und sich dank ihrer barrierearmen Gestaltung bestens für Menschen jeden Alters eignet. Hier genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, fernab vom Trubel des Alltags.
Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Während das Wohnzimmer mit elektrischen Jalousien ausgestattet ist, verfügen alle weiteren Zimmer über Rollläden, die für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz sowie ein angenehmes Raumklima sorgen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet mit seiner großzügigen Gestaltung ideale Voraussetzungen für eine moderne Küche mit Kochinsel - perfekt für gesellige Abende und gemeinsames Kochen. Direkt neben dem Küchenbereich befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, der nicht nur für die Haustechnik, sondern auch für Vorräte, Staubsauger, Bügelbrett & Co. ausreichend Platz bietet und den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Dank der elektrischen Markise lässt sich der Außenbereich Richtung Süden flexibel beschatten und bietet zu jeder Tageszeit einen angenehmen Platz zum Entspannen. Zusätzlich steht Ihnen auf dem Balkon ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für alles bietet, was nicht täglich benötigt wird.
Das große Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen, begehbaren Dusche, modernem Design und viel Bewegungsfreiheit. Darüber hinaus bietet es ausreichend Platz für Badezimmermöbel und somit für alles, was im Alltag im Bad benötigt wird.
Ein zur Wohnung gehörender Carport ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
* Die Wohnung verfügt sowohl über eine Wärmepumpe als auch über eine Gasheizung. Letztere wird bei Bedarf zugeschaltet. * Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung * Bad mit Fenster, begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper * Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner * elektrische Jalousien im Wohnzimmer * Rollläden in den übrigen Zimmern * sonniger Balkon auf Süd- und Westseite * elektrische Markise Balkon Südseite * Abstellraum auf dem Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
4.095,74 €/m²
Hausgeld
418 €418 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
417.725 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
32.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.475 €
Provision für Käufer (3%)
11.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Staufen, Syrgenstein (89428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Staufen gehört zur Gemeinde Syrgenstein im Landkreis Dillingen an der Donau im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Die Region ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit Feldern, Wiesen und gewachsenen Dorfstrukturen und bietet damit ein naturnahes und entschleunigtes Wohnumfeld. Syrgenstein verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule sowie einem aktiven Vereinsleben, das die dörfliche Gemeinschaft stärkt. Historische Bauwerke wie das Schloss Staufen und die örtliche Pfarrkirche unterstreichen den traditionellen und kulturellen Charakter der Gemeinde.
Die umliegenden Städte, darunter Dillingen an der Donau und Giengen an der Brenz, sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Arbeitsplätze. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und erreichbarer Infrastruktur macht Staufen zu einem attraktiven Wohnort für alle, die naturnah leben und dennoch angebunden bleiben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 38,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (<50) Heizung: Fußbodenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2020
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
