Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage und den großzügigen Garten. Mit seinem warmen Holzdielenboden, großen Fenstern und einer angenehmen Raumaufteilung bietet es ein behagliches Wohngefühl und die ideale Basis für individuelle Gestaltungsideen.
Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit Blick in den Garten, das durch seine großzügigen Fenster viel Tageslicht erhält. Der angrenzende Raum, verbunden durch eine Schiebetür, eignet sich flexibel als Ess-, Arbeits- oder Gästezimmer und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Rückzug. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für alle wichtigen Geräte. Der direkt anschließende Essbereich mit Zugang in den Garten lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten mit Blick ins Grüne ein. Das Badezimmer ist hell gefliest, verfügt über ein Fenster und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, wovon eins als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird die Etage durch ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Besonderes Highlight des Hauses ist der weitläufige Garten mit Obstbäumen, Sträuchern (Himbeeren, Johannisbeeren) und Rasenflächen, der viel Privatsphäre bietet und Raum für Erholung, Spiel oder Gartenarbeit lässt.
Eine Garage mit zwei separaten Räumen sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller runden das Angebot ab.
Merkmale
849 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
- Freistehendes Einfamilienhaus - Garten - Garage - Carport - Keller - z.T. neue Fenster - Neue Haustür
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
5.534,83 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. gesetzl. MwSt. Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
606.645 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
57.645 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
30.195 €
Provision für Käufer (3%)
16.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenhorn, Hamburg (22415)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn, im Bezirk Hamburg-Nord. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität und guter Infrastruktur.
Der Scharnskamp liegt abseits der Hauptverkehrsstraßen in einer gepflegten, gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der direkten Umgebung oder sind schnell erreichbar.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch das beliebte Einkaufszentrum "Langenhorner Markt" ist schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die U-Bahn-Station Fuhlsbüttel-Nord ist ca. 1 km entfernt, eine Bushaltestelle erreichen Sie bereits in ca. 5 Gehminuten. Auch der Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar - ohne jedoch die Wohnruhe wesentlich zu beeinträchtigen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3 % inkl. gesetzl. MwSt. Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,56 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen
