Ankommen und wohlfühlen - Familienfreundliches Wohnen mit zusätzlichem Potenzial in begehrter Lage
In einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Brüggen befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem ca. 650 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1983 errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Die klare Aufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für den Alltag einer Familie. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und einen freundlichen Charakter der Wohnräume.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und ist eigenständig nutzbar. Sie eignet sich sowohl zur Vermietung als auch als Büro, Gästebereich oder Wohnraum für Angehörige. Damit eröffnet die Immobilie zusätzliche Flexibilität und attraktive Nutzungsperspektiven. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter (Auszug Frühjahr 2026) haben wir auf Innenansichten bewusst verzichtet.
Der Garten bietet ausreichend Fläche zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder zur individuellen Gestaltung. Die ruhige Lage innerhalb des Wohngebiets am Ende einer Sackgasse unterstreicht den hohen Wohnwert der Immobilie.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
650 m² Grundstück
Keller
Garten
offener Kamin
Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise im modernen Holzständerwerk (Fachwerkhaus) , die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Die Wohnräume präsentieren sich mit einer stimmigen und vielseitigen Bodenausstattung: Warmes Parkett unterstreicht die behagliche Wohnatmosphäre in den Hauptbereichen, während pflegeleichte Fliesen im Bad für Funktionalität sorgen. In den Schlafräumen schafft Teppichboden zusätzlichen Komfort, und die Einliegerwohnung ist mit modernem Vinylboden ausgestattet. Insgesamt entsteht so ein harmonisches und zugleich praktisches Wohnkonzept, das unterschiedlichen Ansprüchen gerecht wird.
Im Dachgeschoss stehen zwei attraktive Loggien zur Verfügung, die zusätzlichen Freiraum und schöne Rückzugsmöglichkeiten im Außenbereich bieten.
Der Keller ist teilweise wohnlich ausgebaut und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Technisch präsentiert sich die Immobilie gut aufgestellt: Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2006. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2015 unterstützt die Stromerzeugung und trägt zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Energieversorgung bei.
Abgerundet wird das Angebot durch eine überdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt - unabhängig von Wetter und Jahreszeit.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne reservieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
3.141,50 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
660.092 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
71.092 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
BrĂĽggen (41379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie steht in einer gepflegten Wohngegend am Ortsrand von BrĂĽggen.
Das Zentrum von Brüggen ist nur etwa einen Kilometer (drei Fahrradminuten) entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden Sie vor Ort. Die Fußgängerzone mit ihren malerischen Gassen und Torbögen, die Burg Brüggen und die Wassermühle Brüggen bieten ein umfangreiches Freizeitangebot und eine bunte Vielfalt kultureller Veranstaltungen. Eingerahmt von einer reizvollen Wald-, Heide- und Wasserlandschaft atmen hier auch Naturliebhaber auf.
Falls es doch einmal zügig gehen soll, erreichen Sie die Autobahn A 52 Richtung Mönchengladbach/ Düsseldorf - Roermond und A 61 Venlo - Koblenz innerhalb weniger Fahrminuten. Auch die öffentlichen Buslinien unterstützen durch eine gute Anbindung die nötige Mobilität. Die nächsten Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Viele umfangreiche Infos zu BrĂĽggen finden Sie hier: http://www.brueggen.de
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
