Ruhig wohnen und zentral leben - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bottrop
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese charmante, ca. 84?m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses, das ca. 1954 erbaut und im ca. Jahr 2002 vollständig zu einem modernen Mehrfamilienhaus umgebaut wurde. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine ruhige Wohnlage in einer angenehmen Seitenstraße. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird dieses durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der nachträglich angebaute Balkon, der direkt von der Küche aus erreichbar ist und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf, die eine gepflegte und gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann bitten wir Sie zunächst um eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, damit wir Ihnen das ausführliche Exposé inklusive Anschrift zur Lageprüfung zusenden können. Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.122,87 €/m²
Hausgeld
174 €174 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
200.605 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
21.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Bottrop (46236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Bottrop-Stadtmitte. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und angenehm ruhigem Wohnumfeld. Als klassisches Wohngebiet mit einer 30-km/h-Zone und überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern bietet die Anliegerstraße ein angenehmes Wohngefühl.
Die Innenstadt Bottrops ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und vielfältigen Dienstleistern. Auch Supermärkte, Bäckereien und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen sowie der ZOB liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen der Stadt. Ebenso profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsstraßen.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden - vom Kulturangebot der Bottroper Innenstadt bis hin zu Sport- und Naherholungsbereichen in kurzer Entfernung. Restaurants, Cafés und Parks liegen ebenfalls im nahen Umfeld und runden die hohe Lebensqualität dieser zentralen Wohnlage ab.
