Erdgeschoss-Gewerbeeinheit- barrierearm, teilbar & mit Stellplätzen | Wallenhorst
Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in attraktiver Lage an der Osnabrücker Straße in Wallenhorst. Die Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Praxis-, Therapie-, Beratungs-, Beauty- oder Dienstleistungsbetriebe mit regelmäßigem Kundenverkehr.
Die Fläche überzeugt durch eine barrierearme Erreichbarkeit, eine gute Raumaufteilung sowie den wichtigen Standortfaktor, Parken direkt am Objekt. Die Einheit wird unrenoviert übergeben und ermöglicht damit eine individuelle Gestaltung nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters.
Flächen & Aufteilung Gesamtfläche: ca. 298 m² Teilbarkeit möglich: ca. 160 m² / 138 m² Lage im Erdgeschoss barrierearm / kundenfreundlicher Zugang Stellplätze direkt am Objekt vorhanden
Osnabrücker Straße - zentrale Verkehrsachse Die Osnabrücker Straße zählt zu den wichtigsten Orts- und Verbindungsachsen: Sie verbindet Wallenhorst/Lechtingen direkt mit Osnabrück-Haste sowie mit der B68.
Für Gewerbe besonders attraktiv: Starke Sichtbarkeit & täglicher Durchfahrtsverkehr Zielverkehr: Menschen fahren gezielt hierher (Termin- & Servicebetriebe profitieren stark) Hervorragende Auto-Erreichbarkeit Einzugsgebiet über Lechtingen hinaus: Hollage, Rulle und der nördliche Osnabrücker Stadtrand sind schnell erreichbar
Vorteile auf einen Blick: Erdgeschosslage - optimal für Kunden/Praxisbetrieb Barrierearm - ideal für ältere oder eingeschränkte Kundschaft Stellplätze direkt am Objekt - entscheidender Wettbewerbsvorteil Flexible Nutzung - z. B. Praxis, Therapie, Kosmetik/Medical Beauty, Beratung, Dienstleistung Teilung möglich (160/138 m²) - auch für kleinere Konzepte Gute regionale Kaufkraft & Pendlerfrequenz im Osnabrücker Umland
Die Einheit wird unrenoviert übergeben. Dadurch kann der zukünftige Nutzer seine Raumgestaltung optimal auf das eigene Konzept abstimmen. Eine langfristige Mietperspektive ist möglich.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektinformationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
12 €/m²
3.576 €
Nebenkosten
500 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
Mieterprovision beträgt das 1,785 -fache (inkl. MwSt.)
Kaution
8000 €8.000 €
Lage
Lechtingen, Wallenhorst / Lechtingen (49134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in äußerst exponierter und gut sichtbarer Lage an der Osnabrücker Straße in Wallenhorst - einer der wichtigsten Verkehrs- und Verbindungsachsen der Region. Die direkte Anbindung an Wallenhorst/Lechtingen, Osnabrück-Haste sowie die nahegelegene B68 gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und sorgt für eine dauerhaft hohe Verkehrsfrequenz. Auch die Autobahnanbindung ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv für Kunden, Patienten und Mitarbeiter aus dem gesamten Umland macht.
Durch die prominente Straßenlage profitiert die Einheit von einer sehr hohen Sichtbarkeit und einer starken Werbewirkung - ein wesentlicher Vorteil für Gewerbetreibende, die auf Laufkundschaft, Bekanntheit und eine gute Auffindbarkeit angewiesen sind. Das Einzugsgebiet reicht weit über Wallenhorst hinaus und umfasst unter anderem Hollage, Rulle sowie den nördlichen Osnabrücker Stadtrand, wodurch eine breite und nachhaltige Kunden- bzw. Patientenbasis gegeben ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Bürofläche: 298,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
