Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Freiburg-Littenweiler – bezugsfrei & ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
In begehrter Wohnlage von Freiburg-Littenweiler befindet sich diese charmante und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine helle Wohnatmosphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der gepflegte Parkettboden verleiht dem Raum zusätzlich eine warme und wohnliche Ausstrahlung.
Die Einbauküche präsentiert sich funktional und bietet ausreichend Stauraum sowie gute Arbeitsflächen für den Alltag. Der geflieste Boden ist pflegeleicht und unterstreicht die praktische Nutzung des Raumes.
Das Badezimmer ist vollständig gefliest und überzeugt durch eine angenehme Größe sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Durch seinen ruhigen Charakter eignet es sich ideal als Rückzugsort.
Die Wohnung punktet zudem mit ihrer attraktiven Lage in Freiburg-Littenweiler, die eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 90 kWh/(m²*a), Baujahr 1962,Energieträger- Öl , Energieeffizienzklasse C.
Merkmale
frei ab sofort
Nicht möbliert
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne
1 WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Kunststoff
* Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
* Wohnfläche ca. 53 m²
* Einbauküche
* Parkettboden im Wohnbereich
* Fliessen in der Küche und Badezimmer
* Abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss vorhanden
* BEZUG SOFORT MÖGLICH
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
4.698,11 €/m²
Provision für Käufer
Bei erfolgreichem Verkauf der Immobilie fällt für den Käufer eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer an. Dies stellt eine Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer zu je 50 % dar. Maßgeblich ist der notariell beurkundete Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Littenweiler, Freiburg im Breisgau (79117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Lage in Freiburg-Littenweiler
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im beliebten Freiburger Stadtteil Littenweiler. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, viel Grün und eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit der Stadtbahn gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Freiburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
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