Dieses im Jahr 2016 erbaute Einfamilienhaus ist das Ergebnis einer persönlichen Vision und Liebe zum Detail. Die jetzige Eigentümerin hat dieses Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen geplant und errichten lassen, weshalb ein Zuhause entstanden ist, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Das gesamte Haus wurde in massiver Bauweise mit einer 36,5 cm dicken Wandkonstruktion aus Ytong Porenbeton errichtet, was für eine exzellente Wärmedämmung sorgt. Im Inneren garantiert reiner, biologischer Kalkputz an allen Wänden ein gesundes Raumklima, da er die Luftfeuchtigkeit auf natürliche Weise reguliert.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Er ist der ideale Treffpunkt für die ganze Familie und Freunde. Für eine besonders behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen sorgt der erst 2023 installierte Hark Kaminofen. Das Anwesen besticht durch seine idyllische und absolut ruhige Lage in einer Sackgasse. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und einen ungestörten Blick ins Grüne. Die naturbelassene Abgrenzung mit einer Jurastein-Mauer unterstreicht den ländlichen Charme. Mit etwas Glück können Sie sogar Rehe beobachten, die das Grundstück besuchen - Natur pur direkt vor der Haustür.
Eine besondere Chance für Kapitalanleger: Die Eigentümerin beabsichtigt, das Haus nach dem Verkauf zurückzumieten und bietet Ihnen somit eine sichere sowie sofortige Rendite. Dieses Objekt verbindet modernes Wohnen, hochwertige Bausubstanz und eine traumhafte Lage zu einer seltenen Gelegenheit.
Merkmale
487 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Terrasse
offener Kamin
Sauna
Küche & Wohnbereich: - Exklusive Markenküche der Firma Leicht (Neupreis: 52.000 €) mit edler Marmor-Arbeitsplatte und integrierter LED-Beleuchtung. - Hochwertige Küchengeräte, inklusive eines leistungsstarken Siemens Dunstabzugs. - Moderner Hark Kaminofen im Wohnzimmer (installiert 12/2023).
Bäder & Wellness: - Badausstattung im EG und OG mit eleganten Waschtischen von Villeroy & Boch. - Alle Bäder mit bodengleichen Duschen inklusive komfortabler Regendusche. - Zusätzliche Acryl-Eckbadewanne im Obergeschoss. - Praktische Handtuchheizkörper in beiden Bädern.
Bodenbeläge & Schreinerarbeiten: - Stilvolles und pflegeleichtes italienisches Feinsteinzeug im gesamten Haus (Ausnahme: Vinyl im HWR). - Maßgefertigte Schreinerarbeiten: begehbarer Kleiderschrank, Einbauschrank in der Garderobe und eine clevere Stauraumlösung unter der Treppe.
Haustechnik & Energie: - Moderne Gas-Brennwerttherme von Viessmann. - Unterstützende Viessmann Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. - In allen Wohnräumen individuell regulierbare Fußbodenheizung.
Zukunftssicherer Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet.
Fenster, Türen & Komfort: - Hochwertige Kunststofffenster mit energieeffizienter 3-fach-Verglasung. - Einbruchhemmende Eingangstür mit selbstverriegelnder 3-fach-Verriegelung. - Schwenkbare Fliegengittertüren im Wohn- und Schlafzimmer. - Vorbereitung für elektrische Rollläden ist bereits getroffen.
Außenbereich & Nebengebäude: - Terrasse und Balkon mit frostsicheren, mediterranen Steinplatten. - Historische Hütte (anno 1896), liebevoll renoviert mit eingebauter Sauna, Starkstromanschluss und ehem. Kartoffelkeller als Wein-/Getränkekeller. - Massiv gemauerte Garage mit Spitzdach für zusätzlichen Stauraum und Starkstromanschluss. Doppel-Carport. - Grundwasser-Schwengelbrunnen zur Gartenbewässerung. - Stimmungsvolle Außenbeleuchtung durch Spots am Haus.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
1085000 €1.085.000 €
9.041,67 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.177.225 €1
Kaufpreis
1.085.000 €
Kaufnebenkosten
92.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
37.975 €
Provision für Käufer (3%)
32.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hebertshausen (85241)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Ampermoching, einem Ortsteil von Hebertshausen, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Idylle des Landlebens mit der hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München.
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Feldrandlage. Hier genießen Sie unverbaubare Blicke ins Grüne, atemberaubende Sonnenuntergänge und können direkt von Ihrer Haustür zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren durch die Natur aufbrechen. Die Amperauen und die weitläufigen Felder bieten einen unschätzbaren Naherholungswert. Die idyllische Schlosswirtschaft Mariabrunn mit wundervollem Biergarten ist nur ca. 5 Minuten entfernt.
Die S-Bahn-Station Hebertshausen (Linie S2) ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in ca. 25-30 Minuten direkt ins Zentrum von München (Hauptbahnhof). Eine Busverbindung sorgt für eine bequeme Anbindung an den Bahnhof.
Die Anbindung mit dem PKW ist ideal. Über die Bundesstraße B471 erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnen A8 (Stuttgart), A9 (Nürnberg/Berlin) und A99 (Autobahnring München). So gelangen Sie zügig in alle Himmelsrichtungen und zum Flughafen München (MUC) in etwa 25 Minuten.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. In Hebertshausen und den umliegenden Ortschaften finden Sie mehrere Supermärkte und Discounter sowie Traditionelle Bäckereien und Metzgereien.
Kindergärten und Hort befinden sich direkt im Ort, Grund- und Mittelschule in Hebertshausen, Bavarian International School in Haimhausen und weiterführende Schulen sind in Dachau per Schulbus erreichbar.
Ärzte und Zahnärzte sind ebenfalls in der Gemeinde ansässig. Für 2026 ist ein Ärztezentrum in Hebertshausen geplant.
Die strategisch günstige Lage ermöglicht ein unkompliziertes Pendeln zu den großen Arbeitgebern im Münchner Norden und Westen. Unternehmen wie BMW (FIZ), MAN, MTU Aero Engines oder die Gewerbegebiete in Garching und Unterschleißheim sind schnell über Landstraßen und die Autobahn erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Immobilie wird ausschließlich zusammen mit einem Mietvertrag für die jetzige Eigentümerin/Bewohnerin des Hauses angeboten. Eine Eigenbedarfskündigung wird ausgeschlossen, so dass die Veräußerin weiterhin die Immobilie nutzen kann. Ein direkter oder kurzfristiger Einzug der Käufer ist ausgeschlossen.
Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig ausgefüllt sind.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
