IDYLLE - Modernisierte, top vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und TG-Stellplatz in Beuren
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Beuren. Diese charmante Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1986 und modernisiert, bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 60 qm einen komfortablen Rückzugsort.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch eine ansprechende Raumaufteilung mit insgesamt zwei Zimmern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einem sonnigen Balkon, der zur Entspannung im Freien einlädt.
Die moderne Nolte Einbauküche verbindet stilvolles Design mit funktionaler Ausstattung und bietet ausreichend Platz für kulinarische Genießer. Das Schlafzimmer strahlt Ruhe aus und das zeitgemäß gestaltete Badezimmer ist der perfekte Ort für Ihre Erholung.
Der Laminatboden verleiht der gesamten Wohnung eine behagliche Atmosphäre, und die Nutzungsmöglichkeiten erweitern sich durch einen zusätzlichen Abstellraum von ca. 8 qm im Untergeschoss.
Diese Immobilie berücksichtigt sowohl praktische als auch komfortable Aspekte und ist ideal für Paare oder Singles, die Wert auf modernes Wohnen legen.
Bei einem Hausgeld von lediglich 220,- Euro bietet diese Wohnung eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren und die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erleben. Ihr neues Zuhause in Beuren erwartet Sie.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Bodenbelag: Laminat
Die "Top 10" Kaufargumente für diese Wohnung:
1. Sie erwerben eine im Oktober 2023 kernsanierte Wohnung in neuwertigem Zustand und profitieren von modernem Wohnkomfort ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.
2. Die Immobilie bietet Ihnen eine sofortige monatliche Mieteinnahme von 900,- Euro kalt und ermöglicht damit einen direkten und planbaren Kapitalrückfluss.
3. Die zentrale Lage in Beuren sorgt für kurze Wege im Alltag und sichert eine dauerhaft hohe Attraktivität bei Mietern.
4. Durch den marktgerechten Kaufpreis investieren Sie mit solider Renditeperspektive und ausgewogenem Verhältnis von Aufwand und Ertrag.
5. Der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000,- Euro mit erworben wird, erhöht den Komfort und steigert zusätzlich die Vermietbarkeit der Wohnung.
6. Der Balkon erweitert den Wohnraum und schafft einen privaten Bereich zur Erholung, der die Lebensqualität spürbar verbessert.
7. Die vorhandene Einbauküche, der Kellerraum und der Stellplatz ermöglichen eine sofortige Nutzung und machen das Angebot besonders komplett.
8. Das monatliche Hausgeld von nur 220,- Euro hält die laufenden Kosten überschaubar und unterstützt eine stabile Rendite.
9. Die erlaubte Haustierhaltung erweitert den Interessentenkreis und erhöht die langfristige Vermietungssicherheit.
10. Die wirtschaftlich stabile Region sorgt für nachhaltige Nachfrage und bietet Ihnen eine wertbeständige Investition.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
244000 €244.000 €
4.066,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
269.791 €1
Kaufpreis
244.000 €
Kaufnebenkosten
25.791 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.660 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.711 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.220 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beuren (72660)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im malerischen Beuren, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Umgeben von der idyllischen Landschaft der Schwäbischen Alb, bietet Beuren einen einzigartigen Mix aus Ruhe und Naturverbundenheit gepaart mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Der Kurort Beuren ist bekannt für seine Therme, die ganzjährig Erholung und Entspannung bietet, und seine historische Altstadt, die mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern beeindruckt. Wander- und Radwege in der Umgebung laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein und bieten atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Natur.
In der Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, was eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte sicherstellt. Metropolen wie Stuttgart und Reutlingen sind über die nahegelegenen Verkehrsachsen schnell zu erreichen.
Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten. Naturnahes Leben in einem heilklimatischen Kurort und gleichzeitig die Nähe zu urbanen Zentren, was sie zu einem idealen Wohnort für all jene macht, die das Besondere suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert
