Großzügige Gewerbefläche in Bestlage in Neustadt an der Aisch
Zum Verkauf steht ein großzügiges Gewerbegrundstück mit einer Gesamtfläche von 4.763 m². Das Grundstück setzt sich aus den im Plan gekennzeichneten roten und gelben Flächen zusammen und bildet eine zusammenhängende Einheit.
Die Fläche ist derzeit unbebaut und stellt sich als weitläufige, offene Grünfläche dar. Der vorhandene Bewuchs besteht überwiegend aus Wiesen- und natürlicher Vegetation. Das Grundstück wirkt insgesamt übersichtlich, klar strukturiert und gut nutzbar.
Mit einer Fläche von 4.763 m² bietet das Grundstück großzügige Dimensionen, die vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten zulassen. Der Zuschnitt ermöglicht eine flexible Verwendung innerhalb eines Gewerbe- bzw. Industriegebiets und eignet sich sowohl für betriebliche Zwecke als auch als langfristige Flächenreserve.
Die Größe des Grundstücks erlaubt eine bedarfsgerechte Nutzung und bietet ausreichend Raum für unterschiedliche Anforderungen von Gewerbetreibenden oder Investoren. Durch die zusammenhängende Fläche entsteht ein klar abgegrenztes Grundstück, das sich gut in betriebliche Planungen integrieren lässt.
Das Grundstück stellt eine attraktive Gelegenheit für Unternehmen und Investoren dar, die Wert auf eine großzügige, unbebaute Gewerbefläche legen. Die Kombination aus Fläche, Zuschnitt und Nutzungscharakter macht dieses Objekt zu einer soliden und vielseitig einsetzbaren Gewerbeimmobilie.
Merkmale
4.763 m² Grundstück
Grundstück
Gesamtgrundstücksfläche: 4.763 m²
Zusammengesetzt aus zwei zusammengehörigen Teilflächen (rot und gelb)
Zusammenhängende Grundstückseinheit
Grundstücksart: Gewerbegrundstück
Ausweisung: Gewerbe-/Industriegebiet
Grundstück derzeit unbebaut
Frei von baulichen Anlagen
Flächenbeschaffenheit
Offene, großzügige Grundstücksfläche
Überwiegend Wiesen- und Grünflächenbewuchs
Natürlicher, gepflegter Zustand
Eben bis leicht geneigte Topografie
Gut nutzbare, übersichtliche Flächenstruktur
Klar definierter Grundstückszuschnitt
Nutzungsmöglichkeiten
Geeignet für gewerbliche Nutzung
Geeignet für Verkaufs- und Dienstleistungsgewerbe
Flexible Nutzung im Rahmen der Gebietsausweisung
Nutzung als Betriebsfläche oder Gewerbereserve möglich
Erschließung & Infrastruktur
Anbindung an bestehendes Straßennetz im Gewerbegebiet
Erreichbarkeit über ausgebaute Verkehrsflächen
Gehwege im Umfeld vorhanden
Straßenbeleuchtung im angrenzenden Bereich
Technische Anschlüsse im Gebiet vorhanden bzw. vorbereitend angelegt (z. B. Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation - je nach Bedarf)
Weitere Merkmale
Ruhige, funktionale Gewerbeumgebung
Übersichtlich strukturiertes Industriegebiet
Gute Voraussetzungen für logistische Abläufe
Klare Grundstücksverhältnisse
Sofort verfügbar nach Vereinbarung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
94,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inklusive MwSt. Provision wird fällig bei Kaufvertragsabschlus
Geschätzte Gesamtkosten
465.029 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
16.029 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Neustadt a d Aisch (91413)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gewerbegrundstück befindet sich in Neustadt an der Aisch und überzeugt durch eine außerordentlich günstige Lage für gewerbliche und verkaufsorientierte Nutzungen. Der Standort ist funktional ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf gute Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und regionale Vernetzung angewiesen sind.
Die verkehrliche Anbindung ist als besonders vorteilhaft einzustufen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B8 und B470 besteht eine schnelle und direkte Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsräume. Diese Straßenachsen gewährleisten eine effiziente Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter und ermöglichen einen reibungslosen Waren- und Personenverkehr.
Durch die Anbindung an die B8 und B470 ist der Standort sehr gut mit bedeutenden Wirtschafts- und Ballungsräumen verbunden. Städte wie Nürnberg, Erlangen und Fürth sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Würzburg liegt in gut angebundener Entfernung. Diese regionale Nähe schafft einen attraktiven Einzugsbereich sowohl für Kundenverkehr als auch für geschäftliche Kooperationen.
Für Verkaufsgewerbe, Dienstleistungsbetriebe und gewerblich geprägte Unternehmen ist die Lage besonders interessant, da sie eine hohe Durchlässigkeit des Verkehrs mit einer guten regionalen Sichtbarkeit verbindet. Die Kombination aus überregionaler Erreichbarkeit und regionaler Einbindung macht den Standort wirtschaftlich attraktiv und vielseitig nutzbar.
Neustadt an der Aisch selbst ist als stabiler Wirtschaftsstandort etabliert und bietet ein gewerbefreundliches Umfeld. Die Lage innerhalb der Region ermöglicht kurze Wege, planbare Logistik und eine effiziente Organisation betrieblicher Abläufe.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine sehr günstige Kombination aus Verkehrsanbindung, regionaler Nähe zu bedeutenden Städten und guter Erreichbarkeit aus. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Gewerbe- und Verkaufsbetriebe, die Wert auf Standortqualität, Kundenreichweite und wirtschaftliche Effizienz legen.
