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VON POLL IMMOBILIEN Heidekreis - Sylvia Schmidt
325.000 €
4 Zimmer  •  101 m²  •  407 m² Grundstück  •  frei ab 01.07.2026

Doppelhaushälfte zum Kauf
325000 €
3.218 €/m²
4 Zimmer  •  101 m²  •  407 m² Grundstück  •  frei ab 01.07.2026

Wohnen mit Lebensqualität - Doppelhaushälfte mit Garten

Diese solide errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 überzeugt mit durchdachter Bauweise, energieeffizienter Ausstattung und einem gepflegten Gesamtzustand. Auf einem ca. 407 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 101 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer.
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Planblöcken und Kalksandstein errichtet und verfügt über eine hochwertige Kerndämmung sowie ein gedämmtes Krüppelwalmdach. Bereits bei Errichtung wurde die Immobilie als Energiesparhaus nach DIN 4108 realisiert. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenjalousien (teilweise elektrisch) und eine effiziente Wärmedämmung sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Für behagliche Wärme sorgt eine Gasheizung von Vaillant, ergänzt durch eine Fußbodenerwärmung im Flur, Gäste-WC, Küche und Badezimmer. Ein Kaminofen im Wohnzimmer schafft zusätzliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit teilweise erneuerten Geräten sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.
Der Außenbereich bietet mit gepflasterter Zufahrt, Carport und Gartenfläche ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.
Eine attraktive Immobilie für Paare oder kleine Familien, die Wert auf solide Bauqualität, Energieeffizienz und ein gepflegtes Zuhause legen.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Merkmale

  • frei ab 01.07.2026
  • 407 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Kein Keller
  • Carport
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

B
  • Baujahr2002
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
325000 €
3.217,82 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
359.352 €1
Kaufpreis
325.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Schneverdingen (29640)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schneverdingen besticht als idyllische Gemeinde im Herzen der Lüneburger Heide durch ihre ruhige, naturnahe Lage und eine ausgewogene Infrastruktur, die besonders Familien ein harmonisches Lebensumfeld bietet. Mit rund 19.000 Einwohnern und einer großzügigen Flächenstruktur vereint die Stadt ländliche Gelassenheit mit einer stabilen, zukunftsorientierten Gemeinschaft. Die geringe Bevölkerungsdichte und die sichere Atmosphäre schaffen eine vertrauensvolle Basis für ein behütetes Aufwachsen der Kinder, während die gute Anbindung an das regionale Straßennetz Familien eine angenehme Mobilität ermöglicht.

Der Ort Schneverdingen selbst zeichnet sich durch seine etablierte und familienfreundliche Struktur aus, die von einer ruhigen Nachbarschaft und einem starken Gemeinschaftsgefühl geprägt ist. Hier finden Familien nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Umgebung, die Sicherheit und Geborgenheit vermittelt. Die naturnahe Umgebung lädt zu gemeinsamen Freizeitaktivitäten ein und bietet Raum für Erholung und spielerische Entdeckungen in unmittelbarer Nähe.

Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen, die fußläufig in etwa 12 bis 25 Minuten erreichbar sind. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in angenehmer Nähe, sodass der tägliche Weg für die Kleinsten sicher und unkompliziert gestaltet werden kann. Die Kooperative Gesamtschule Schneverdingen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was eine umfassende schulische Betreuung garantiert. Die medizinische Versorgung ist mit mehreren Fachärzten, Zahnärzten und Apotheken innerhalb von 10 bis 20 Gehminuten bestens gewährleistet, sodass Eltern und Kinder jederzeit auf kompetente Betreuung zählen können. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Spielplätze und Parks sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu unbeschwerten Stunden im Freien ein. Sporthallen und das Hallenbad und das Quellenbad bieten zudem attraktive Angebote für Bewegung und Gesundheit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit mehreren Bushaltestellen in 8 bis 11 Minuten Fußweg gut gewährleistet, während der Bahnhof Schneverdingen in etwa 30 Minuten zu Fuß erreichbar ist und weitere Mobilitätsperspektiven eröffnet.

Diese harmonische Verbindung aus naturnaher Ruhe, umfassender Infrastruktur und sicherer Nachbarschaft macht Schneverdingen zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf eine behütete und zugleich lebendige Umgebung legen. Hier finden Eltern und Kinder gleichermaßen Raum für Entwicklung, Gemeinschaft und Lebensqualität - ein Ort, an dem Zukunft sicher und geborgen gestaltet werden kann.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.80, Distanz zum Bus: 1.80

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Über den Anbieter

Am Markt 6, 29640 Schneverdingen
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Partnerschaft
Frau Sylvia Schmidt
Frau Sylvia SchmidtDein Kontakt
Online-ID: 2n5tr5p
Referenznummer: 26 205 004
VON POLL IMMOBILIEN Heidekreis - Sylvia Schmidt
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VON POLL IMMOBILIEN Heidekreis - Sylvia Schmidt
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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