Sofort bezugsfertige Bürofläche für 15-25 Mitarbeiter - Top-Anbindung + Service vor Ort
Diese hochwertig ausgebaute Gewerbefläche im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 270 m² ein sofort nutzbares, professionelles Arbeitsumfeld für anspruchsvolle Unternehmen. Die Einheit ist bereits in 7 Büroräume, 2 Besprechungsräume und eine Küche aufgeteilt - ideal für Agenturen, IT-Unternehmen, Praxen, Projektteams, Schulungsanbieter oder Engineering-Firmen.
Die moderne Stahl-Beton-Konstruktion, ein repräsentatives Treppenhaus sowie Personen- und Lastenaufzug sorgen für Komfort und eine professionelle Außenwirkung. Dank der flexiblen Raumstruktur kann die Fläche bei Bedarf an individuelle Anforderungen angepasst werden - von offenen Arbeitslandschaften bis hin zu abgeschlossenen Büros oder Schulungsräumen.
Ein barrierefreier Zugang, getrennte WC-Anlagen sowie ein gepflegtes Umfeld machen diese Fläche sofort bezugsfähig - ohne Investitionsstau oder Umbauzwang.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Bemerkungen: Diese Fläche ist technisch und organisatorisch sofort betriebsbereit:
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Parken
- Kundenparkplätze kostenfrei - 1 Stellplatz im Mietpreis enthalten - Weitere Stellplätze für nur 20 € / Monat
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2002
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
1.890 €
Nebenkosten
675 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Provision für Mieter
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Kaution
5130 €5.130 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.890,00 EUR
Lage
Stockumer Straße 28, Annen, Witten (58453)
Die Immobilie befindet sich im Technologie- und Gewerbestandort Witten-Annen, strategisch gelegen im Dreieck Bochum - Dortmund - Hagen. Die A44 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten den Standort schnell und unkompliziert anfahren können.
Besonders attraktiv: Die S-Bahn-Station Witten-Annen Nord (S33) ist in nur 3-5 Gehminuten erreichbar und verbindet Witten direkt mit Bochum, Dortmund und Hagen. Damit ist der Standort sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr hervorragend angebunden - ein klarer Vorteil bei der Mitarbeitergewinnung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Besichtigungstermine Hinterlassen Sie für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns telefonisch.
Zusatzinformationen Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
EU-Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Zentrale Kontaktstelle nach dem Digital Services Act - DSA (Verordnung (EU) 2022/265) Unsere zentrale Kontaktstelle für Nutzer und Behörden nach Art. 11, 12 DSA erreichen Sie wie folgt:
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Gesamtfläche: 270,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
