Fast ALLEINLAGE! Umfangreich saniert-Bezugsfrei! EFH mit sep. ELW, 1.600 ² Grd, 93485 Rimbach
Ein Paradies für Naturliebhaber - liebevoll saniertes Anwesen mit viel Platz und Potenzial!
In idyllischer Lage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.600 m² - ideal für alle, die Ruhe, Natur und Raum zur Entfaltung suchen.
Sorgfältig saniert - modernisiert mit Herzblut!
Das Haus wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und entspricht heute dem aktuellen Stand der Technik. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf Qualität und Substanz gelegt - von der Heizung (Öl) bis hin zu den neuen Fenstern, Vollwärmeschutz, der Elektrik und diversen Wasserleitungen. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss befindet sich aktuell noch im Ausbau, bietet jedoch enormes Potenzial. Sie ist separat über eine Außentreppe erreichbar, was den Wohnkomfort im Haupthaus in keiner Weise einschränkt.
Licht, Raum und Gemütlichkeit - das Erdgeschoss überzeugt!
Bereits beim Betreten offenbart sich die Großzügigkeit des Hauses. Ein Highlight ist der 2022 neu errichtete Wintergarten mit ca. 28 m², der das ganze Jahr über eine lichtdurchflutete Wohlfühloase bietet. Der offen gestaltete Küchenbereich mit ca. 33 m² und angrenzender Speisekammer lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein einladendes Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - das Obergeschoss!
Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das vier individuell nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und WC umfasst - ideal für Familien, Homeoffice oder Hobbys.
Einliegerwohnung mit Potenzial
Die über den Innenhof erreichbare, separate Wohnung im Dachgeschoss ist vorbereitet für ein Bad, eine Küche sowie drei weitere Zimmer - eine attraktive Option für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder als Vermietungseinheit.
Außenbereich und Nebenräume!
Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über eine geräumige Doppelgarage mit ausreichend Stellfläche - auch vor dem Gebäude. Der Garten ist großflächig und wartet auf kreative Ideen zur Neugestaltung.
Merkmale
1.610 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.472,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. MwSt. vom Verkaufspreis
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rimbach (93485)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Sie genießen den ganzen Tag Sonne pur!
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn Sie sich nun von dieser Immobilie angesprochen fühlen und weitere Informationen wünschen, steht Ihnen die zuständige Maklerin, Frau Claudia Piermeier, gerne zur Verfügung. Wir vermitteln dieses Objekt im Alleinauftrag.
Stichworte
Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
