Gastronomen aufgepasst! Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Attraktive Anlageimmobilie in Leipzig-Lützschena - Wohn- und Geschäftshaus mit Ferienapartments, Gastronomie und Pool
Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig-Lützschena. Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt und ermöglicht dadurch flexible Gestaltungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer. Die Immobilie kombiniert langfristig vermietete Wohnungen mit touristisch nutzbaren Ferienapartments und einem etablierten Gastronomiebereich.
Wohnungen: 3 Wohneinheiten
Ferienapartments: 4 voll ausgestattete Ferienapartments mit Potenzial für saisonale und ganzjährige Vermietung
Gastronomiebereich: Gastraum mit Außenfreisitz, nutzbar für Restaurant- oder Cafébetrieb
Grundstück: überschaubare Grundstücksfläche mit Pool zur Nutzung für Feriengäste oder als Mehrwert für Bewohner oder Eigentümer
Nutzungspotenzial
Die Kombination aus Wohnnutzung, Ferienvermietung und Gastronomie schafft eine breite Einnahmestruktur und reduziert Abhängigkeiten von einzelnen Mietbereichen.
Ferienapartments: ermöglichen attraktive Renditen durch flexible Kurzzeitvermietung
Gastronomie: bietet zusätzliche Einnahmequelle oder Verpachtungsmöglichkeit
Lage
Leipzig-Lützschena zählt zu den grünen, ruhigen Stadtteilen Leipzigs. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu überregionalen Straßenverbindungen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Vorteile für Investoren
Historisches Gebäude ohne Einschränkungen durch Denkmalschutz
Bestehende Mieterträge aus Wohnungen und touristischen Einheiten
Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten durch flexible Nutzungskonzepte
Synergieeffekte zwischen Ferienvermietung, Wohnen und Gastronomie
Attraktive Lage mit steigender Nachfrage nach Wohn- und Ferienangeboten im Leipziger Umland
Die Immobilie bietet Investoren eine stabile Grundlage durch bestehende Mieteinnahmen sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial im Bereich Ferienvermietung und Gastronomie. Durch die Kombination verschiedener Nutzungsarten entsteht ein breit aufgestelltes Investment mit langfristiger Perspektive.
Merkmale
776 m² Grundstück
Kelleranteil
teilweise möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- 3 Wohneinheiten - 4 Ferienapartments - voll ausgestatteter Gastronomiebereich mit voll ausgestattetem Küchenbereich - Pool im auf dem Grundstück
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird nachgetragen!
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1295000 €1.295.000 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt die Käufer- sowie Verkäuferprovision jeweils 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.. Diese ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertrag.
Geschätzte Gesamtkosten
1.325.821 €1
Kaufpreis
1.295.000 €
Kaufnebenkosten
30.821 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
30.821 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lützschena-Stahmeln, Leipzig (04159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Ausflugsgegenden im Nordwesten Leipzigs - im grünen Stadtteil Lützschena. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturverbundenes Wohnen mit wirtschaftlichem Potenzial und spricht insbesondere Unternehmer im Gastronomiebereich an, die ein anspruchsvolles Publikum bedienen möchten.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Villen, bewohnt von einer überwiegend solventen Klientel. Diese Zielgruppe legt Wert auf Qualität, Ruhe und gehobenes Ambiente - beste Voraussetzungen für gastronomische Konzepte mit Anspruch, sei es ein charmantes Café, ein stilvolles Restaurant oder ein Veranstaltungsort mit besonderem Flair.
Besonderes Augenmerk verdient die Nähe zum historischen Schlosspark Lützschena, der mit seinen alten Baumalleen, Teichen und Spazierwegen zahlreiche Besucher anzieht - ideal für Ausflugsgastronomie mit Außensitzplätzen oder Eventformate im Grünen. Auch der nördliche Leipziger Auenwald und das angrenzende Naturschutzgebiet sorgen für kontinuierlichen Besucherstrom und ein naturnahes Lebensgefühl, das perfekt zur modernen Erlebnisgastronomie passt.
Die Anbindung an die Innenstadt Leipzigs sowie das Umland ist durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßenanbindung sehr gut gewährleistet. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen, fast ländlichen Atmosphäre - eine Kombination, die in Leipzig nur selten zu finden ist.
Diese Lage bietet Ihnen als Gastronom eine attraktive Plattform: Sie erreichen sowohl die ansässige, kaufkräftige Nachbarschaft als auch ein stetig wachsendes Publikum aus Tagesgästen, Naturfreunden und Eventbesuchern. Wer hier gastronomisch investiert, schafft ein Angebot mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Erfolgspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen eingepflegt. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass für alle Angaben und Preise keine Gewähr übernommen wird. Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des Eigentümer zustande.
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt die Käufer- sowie Verkäuferprovision jeweils 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.. Diese ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertrag.
Hinweis zum GwG: Die Immobilienberatung Rennwanz (Inhaber: Steffen Rennwanz) ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Abschrift- festhalten. Das GwG verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von 5 Jahren aufzubewahren.
Sollten Sie sich das Objekt vor Ort anschauen wollen oder spezielle Fragen zum Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne unter der 0341 - 256 493 11 zur Verfügung!
Da wir häufig unterwegs sind, sind wir nicht immer gleich zu erreichen. In diesem Fall können Sie uns eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer auf dem Anrufbeantworter hinterlassen und wir rufen Sie zurück, sobald uns dies möglich ist.
Gern stehen wir Ihnen auch mobil zur Verfügung:
Herr Rennwanz 0151 - 577 898 36
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Stichworte
Gesamtfläche: 860,00 m², Bundesland: Sachsen, Lage im Wohngebiet
