Großzügiges Einfamilienhaus mit 325 m² Wohnfläche, Wintergarten, Pool und Doppelgarage auf 980 m² Grundstück
Kurzbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Nersingen bietet ca. 325 m² Wohnfläche auf einem 980 m² großen Grundstück. Wintergarten, Kamin, Swimmingpool, drei Bäder und ein großer Garten schaffen ein ideales Zuhause
Objekt
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1979 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Nersingen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 325 m² sowie einem ca. 980 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die großzügige Raumaufteilung deutlich. Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre. Ein Kamin sowie ein Kachel- bzw. Schwedenofen sorgen besonders in den kälteren Monaten für behagliche Wärme und ein gemütliches Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den Garten ermöglicht und zusätzlichen Wohnraum mit viel Tageslicht bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Grundstück, das viel Raum für Erholung, Freizeit und Familienleben bietet. Der vorhandene Swimmingpool lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Abkühlen ein. Ein Gartenhaus bzw. Gerätehaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet somit Privatsphäre sowie Sicherheit für Kinder und Haustiere.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Badezimmer, darunter Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort für Familie und Besucher erhöht.
Weitere Ausstattungsmerkmale wie ein Balkon, eine Terrasse sowie der voll unterkellerte Bereich bieten zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich suchen. Die Kombination aus großem Grundstück, vielfältiger Ausstattung und ruhiger Lage macht dieses Haus zu einer attraktiven Wohnimmobilie mit großem Potenzial.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
980 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
739000 €739.000 €
2.273,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
806.027 €1
Kaufpreis
739.000 €
Kaufnebenkosten
67.027 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.382 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straß, Nersingen (89278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Gemeinde Nersingen im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer östlich von Neu-Ulm und bildet gemeinsam mit Ulm ein wirtschaftlich starkes und attraktives Wohnumfeld in der Region Donau-Iller.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind im Ort und in den umliegenden Ortsteilen vorhanden.
Familien profitieren besonders von der guten Bildungs- und Betreuungsstruktur. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der Gemeinde, weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Neu-Ulm und Ulm schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B10 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ulm, Augsburg und Memmingen. Auch Pendler profitieren von der Nähe zum Wirtschaftsraum Ulm/Neu-Ulm sowie den umliegenden Industrie- und Gewerbestandorten.
Zusätzlich verfügt die Gemeinde über einen Bahnanschluss auf der Strecke Ulm-Augsburg, wodurch eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr gegeben ist.
Der Freizeit- und Erholungswert der Region ist ebenfalls sehr hoch. Die nahegelegene Donau mit ihren Auenlandschaften, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Seen und Naturflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Städte Ulm und Neu-Ulm sowie an die überregionale Verkehrsinfrastruktur. Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Mobilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Natalie Greuter Selbstständige Immobilienberaterin Dr.-Carl-Schwenk-Str. 4/2 89233 Neu-Ulm E-Mail: natalie.greuter@db.com Telefon: 0162 2945695
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
