7,3 % RENDITE ! 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial für eine 3er-WG in Nürnberg-Sandreuth
Diese entkernte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Sandreuthstraße bietet hervorragende Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung mit klarer Raumstruktur.
Auf rund 66 m² Wohnfläche können drei separate Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer realisiert werden - perfekt für die Nutzung als 3er-Wohngemeinschaft mit hoher Vermietungssicherheit.
Durch die bereits erfolgte Entkernung kann die Wohnung komplett individuell saniert und ausgebaut werden. Sie bietet somit ein ideales Fundament für eine funktionale und moderne WG-Struktur, bei der jeder Bewohner/in ein eigenes, gut proportioniertes Zimmer erhält.
Bei der Umsetzung der Renovierungsarbeiten können wir direkt unterstützen und auf ein Netzwerk erfahrener Fachbetriebe aus der Region zurückgreifen. Je nach gewünschtem Ausstattungsniveau lassen sich die Arbeiten - inklusive neuer Elektrik, Sanitärinstallation, Bodenbeläge, Malerarbeiten und Oberflächen - mit einem Budget von rund 40.000 € realisieren.
Mögliche monatliche Kaltmiete: ca. 1.500 € (bei Vermietung als 3er-WG)
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Kelleranteil
Keller, Sonstiges (s. Text)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1958
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.469,70 €/m²
Hausgeld
204 €204 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
241.595 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
12.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.015 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandreuth, Nürnberg (90441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Sandreuth, südwestlich der Nürnberger Innenstadt - eine Lage, die sich durch zentrale Erreichbarkeit, ruhiges Wohnen und hervorragende Infrastruktur auszeichnet.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: Station Hohe Marter (U2) in wenigen Gehminuten erreichbar - ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg
Bus & Straßenbahn: Mehrere Linien in direkter Nähe (u. a. Straßenbahnlinie 4 Nürnberg)
Auto: Schnelle Anbindung über die A73 und die Südwesttangente in Richtung Fürth oder Erlangen
Infrastruktur & Umgebung
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet:
Supermärkte wie REWE und ALDI SÜD in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Läden fußläufig erreichbar
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Fitnessstudios in der Umgebung
Der Südstadtpark Nürnberg liegt nur wenige Gehminuten entfernt - ideal zur Erholung oder für sportliche Aktivitäten Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Bundesland: Bayern
