Haus zum Kauf 279.000 € 5 Zimmer 220 m² 495 m² Grundstück Erndtebrück 57339

Haus zum Kauf
279000 €
1.268 €/m²
5 Zimmer • 220 m² • 495 m² Grundstück

Einziehen, zurücklehnen, Sonne genießen - Südlich ausgerichteter Balkon inklusive

Dieses gepflegte und großzügig geschnittene Wohnhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, seinen charmanten Charakter sowie die hochwertige Naturschieferfassade, die dem Haus eine zeitlose und elegante Ausstrahlung verleiht.
Der Altbau ist aus dem Jahr 1900 und der Anbau aus dem Jahr 1993.

Auf mehreren Ebenen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Aufteilung im Überblick:

Kellergeschoss:
Gemütliche Kellerbar, zwei praktische Kellerräume, Waschküche mit WC, Heizungsraum sowie ein separater Vorratsraum.
Außerdem verfügt das Kellergeschoss über eine Werkstatt.

1. Obergeschoss:
Zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, großzügiges Wohn-/Esszimmer sowie ein sonniger Balkon in attraktiver Südlage - perfekt, um die Sonne von morgens bis abends zu genießen.

2. Obergeschoss:
Küche, WC, Wohn-/Esszimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein großzügiger, überdachter Westbalkon - ideal als eigenständiger Wohnbereich nutzbar.

Dachgeschoss:
Zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume sowie ein Badezimmer.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen.

Merkmale

495 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
Balkon
Terrasse

Die Immobilie überzeugt mit solider und gepflegter Ausstattung:

Glasfaseranschluss

Energieträger: Erdgas

Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage

Holzfenster mit Isolierverglasung

Rollläden vorhanden

Dacheindeckung aus hochwertigem Naturschiefer

Außenfassade ebenfalls in Naturschieferausführung

Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC, Laminat und Echtholzparkett

Bäder:

Badezimmer im Erdgeschoss aus dem Jahr 2008 mit weißen Fliesen

Badezimmer im Dachgeschoss aus dem Jahr 2018, ebenfalls modern und gefliest.

Die Kombination aus solider Bauweise, gepflegtem Zustand und durchdachter Raumstruktur macht dieses Haus zu einer wertbeständigen und vielseitigen Immobilie.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

1.268,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.)
Rothaar-Immobilien nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

312.675 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

33.675 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.135 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erndtebrück (57339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Erndtebrück im Kreis Siegen-Wittgenstein - einer naturnahen und beliebten Wohnlage im Rothaargebirge. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung bei gleichzeitig guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Zudem bietet die Region zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten.

Der sonnige Südbalkon unterstreicht die attraktive Lage und sorgt für helle Räume sowie entspannte Stunden auf der Sonnenseite des Lebens.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % (inkl. MwSt.)
Rothaar-Immobilien nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Veräußerern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2018 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

ROTHAAR Immobilien

Poststr. 37, 57319 Bad Berleburg

6 Jahre Partnerschaft

Rothaar Immobilien GbRDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26L4WA7NQYMK

Referenznummer: 1953