Wohnung zum Kauf

240000 €240.000 €

4.459 €/m²

2 Zimmer  •  53,8 m²  •  3. Geschoss

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Büchenbach, Erlangen (91056)

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Ganz oben wohnen - ruhig, privat und mit Perspektive.

Die Wohnung befindet sich in der obersten Ebene eines gepflegten Hauses mit Erdgeschoss und Obergeschoss darunter. Diese Position im Haus schafft ein angenehmes, geschütztes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und einem besonderen Maß an Ruhe. Hier genießt man ein entspanntes Zuhause mit Abstand zum Alltag und einem Wohnambiente, das nachhaltig gefragt ist.

Die 2-Zimmer-Wohnung im Erlanger Westen überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Der offene Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die separate Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und lässt sich flexibel möblieren.

Ein besonderer Vorteil ist der Stellplatz im direkt angrenzenden Parkhaus - komfortables und wettergeschütztes Parken mit kurzen Wegen. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein eigener abschließbarer Kellerraum sowie ein separates, abschließbares Fahrradhaus im Außenbereich. Praktisch, sicher und komfortabel.

Mit ca. 53,82 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung kompakt, funktional und vielseitig nutzbar. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Siemens und Universitätsstandorten - eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Ob zur eigenen Nutzung oder als wertstabile Investition mit guter Vermietbarkeit: Diese Wohnung bietet beides.

Einige Bilder wurden digital möbliert und dienen ausschließlich der besseren Darstellung. Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,84 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen