Einfamilienhaus zum Kauf 439.000 € 10,5 Zimmer 209,3 m² 1.076 m² Grundstück Moisburg 21647

Einfamilienhaus zum Kauf
439000 €
2.098 €/m²
10,5 Zimmer • 209,3 m² • 1.076 m² Grundstück

Großzügiges Familienhaus mit 10,5 Zimmern, großem Garten und Terrasse direkt an der Este

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Moisburg bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien mit viel Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Auf ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen insgesamt 10,5 Zimmer zur Verfügung. Mit 7 Schlafzimmern, 2 Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC bietet die Immobilie viel Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Das Haus wurde 2022 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt zudem ein gemütlicher Kamin, der besonders an kühleren Tagen für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit einer Therme aus dem Jahr 2017.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Vollkeller, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet und sich ideal für Hobbyräume, Werkstatt oder Lagerflächen eignet.

Das Haus steht auf einem großzügigen 1.076 m² großen Grundstück mit einer weitläufigen Gartenfläche von ca. 900 m², die viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse direkt am Fluss Este, die eine idyllische und naturnahe Atmosphäre schafft und zum Entspannen im Freien einlädt.

Auch die Parkplatzsituation ist komfortabel gelöst: Eine Garage, ein Carport sowie ein Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.

Dank der großzügigen Raumaufteilung und der attraktiven Grundstücksgröße eröffnet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten - ob als geräumiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen mit viel Platz und naturnahem Umfeld in Moisburg suchen.

Merkmale

1.076 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1936
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

439000 €

2.097,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57% zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

485.402 €1

Kaufpreis

439.000 €

Kaufnebenkosten

46.402 €

Notarkosten (1,5%)

6.585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.672 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Moisburg (21647)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Moisburg, die für ihre naturnahe Umgebung und ihren ländlichen Charme bekannt ist. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs ist in etwa 12 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Orte und Städte. Für Pendler ist die Verkehrsanbindung ebenfalls attraktiv: Die nächste Autobahn erreichen Sie in rund 13 Fahrminuten, wodurch auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar sind.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich nur etwa 14 Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Von dort aus gelangen Sie bequem in größere Städte der Region. Auch der Flughafen ist mit einer Fahrzeit von etwa 45 Minuten gut erreichbar und ermöglicht unkomplizierte nationale und internationale Reisen.

Moisburg überzeugt zudem durch seine hohe Lebensqualität: Umgeben von Wäldern, Wiesen und der malerischen Flusslandschaft der Este bietet der Ort zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Infrastruktur und praktischer Verkehrsanbindung - ideal für alle, die ländliche Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit der Städte miteinander verbinden möchten.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 113,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 937,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 57.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.0, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0