Wohnung zum Kauf - Erstbezug

307603 €307.603 €

3.822 €/m²

3 Zimmer  •  80,5 m²

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Kübelberg, Schönenberg-Kübelberg (66901)

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ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 05.09.2025
- gültig bis: 05.09.2035
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 8,8 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2026

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Die 3-Zimmer-Etagenwohnung im Obergeschoss befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet von Schönenberg, unweit von Ramstein und Kaiserslautern. Die Wohneinheit verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, wurde 2026 fertiggestellt und steht für den Erstbezug bereit. Sie entspricht modernsten Ausstattungsstandards.

Insgesamt bietet die Immobilie sechs Wohneinheiten, die einzeln oder als Gesamtpaket mit einem attraktiven Preis erworben werden können. Es handelt sich um ein KfW-40-Effizienzhaus mit gemeinschaftlich genutztem Technikraum. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, jede Einheit ist mit individuellen Wärmezählern versehen, sodass eine verbrauchsabhängige Abrechnung möglich ist.

Das Gebäude erfüllt die Energieeffizienzklasse A+ und weist einen Energiebedarf von ca. 8,8 kWh/m²a auf. Bei ca. 80 m² Wohnfläche ergeben sich so geringe Energiekosten von unter 720 € jährlich. Die Photovoltaikanlage mit 10 kWp (ohne Speicher) versorgt vorrangig die Wärmepumpe und senkt die Heizkosten auf etwa 20-35 € pro Monat je Einheit.

Eine Internetanbindung mit ca. 320 Mbit/s ist bereits verfügbar, Glasfaser bis ins Gebäude ist bereits von der Straße aus gelegt - es fehlt noch der Straßenanschluß, der in den nächsten 6 Monaten kommen wird. Das Objekt ist seniorenfreundlich geplant, die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht ausgeführt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie auf der linken Seite in das Badezimmer, das über ein Fenster, eine Dusche, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Geradeaus öffnet sich der helle, offene Küchen- und Wohnbereich, der dank großer Fenster viel Tageslicht erhält. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich ein geräumiger Abstellraum sowie das Schlafzimmer, das Zugang zu einem nach Südosten ausgerichteten Balkon bietet.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote - https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Internet mit 320000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 5.00000, Distanz zum Bus: 0.20000, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00000, Distanz zum Flughafen: 40.00000, Distanz zur Gesamtschule: 0.80000, Distanz zur Grundschule: 0.20000, Distanz zum Gymnasium: 10.00000, Distanz zum Kindergarten: 0.20000, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.00000, Distanz vom Zentrum: 0.20000, Distanz zu Naherholung: 2.00000, Distanz zu Sportanlagen: 0.70000, Distanz zum Wandergebiet: 1.50000 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen