Einfamilienhaus zum Kauf

89000 €89.000 €

892 €/m²

4,5 Zimmer  •  99,8 m²  •  302 m² Grundstück

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Wattendorf (96196)

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Dieses charmante kleine Einfamilienhaus befindet sich auf einem kompakten Grundstück von etwa 300 Quadratmetern und bietet alles, was Singles, Paare oder eine kleine Familie zum Wohlfühlen benötigen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütliches Wohnzimmer, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und direkt an die praktisch geschnittene Küche anschließt. Hier findet sich genügend Platz für eine kleine Essecke. Ein Bad, WC, ein Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo ein Schlafzimmer mit zusätzlicher Ankleide zur Verfügung steht. Ein zusätzliches Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die dazugehörige zweistöckige Scheune. Sie bietet im Erdgeschoss reichlich Platz für Lager, Werkstatt oder Hobby und verfügt im Obergeschoss über weitere Ausbau- oder Abstellmöglichkeiten. Das pflegeleichte Grundstück erlaubt trotz seiner überschaubaren Größe entspannte Stunden im Freien, Raum für kleine Gartenideen oder gemütliche Sitzecken. Insgesamt vereint das Objekt Behaglichkeit, Funktionalität und Potential auf ideale Weise und eignet sich hervorragend als liebevolles Zuhause mit zusätzlichem Gestaltungsraum.

Baujahresbedingt sind im Zuge des Ankaufs umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vorzunehmen (hierzu zählen u.a. Einbau einer Zentralheizung, Dämmarbeiten, zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke, ggf. Erneuerung des Bades, Erneuerung der Fenster, Haustechnik, allgemeine Veränderung der Ausstattung und Bodenbeläge).

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 577,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1900
Primärenergieträger: Holz

Sonstiges Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1