Exklusives Einfamilienhaus mit großzügigem Wellnessbereich in Schwabach-Penzendorf
Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und hochwertigem Wohnkomfort. Das Haus bietet auf ca. 198,19 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien mit gehobenen Ansprüchen und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 981 m² in attraktiver und ruhiger Wohnlage.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die helle und einladende Atmosphäre spürbar. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Der Kamin verleiht dem Wohnraum eine besonders gemütliche Note und sorgt für wohlige Wärme an kühleren Tagen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon sowie in den weitläufigen Garten, der viel Platz zur Entfaltung bietet.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Im Obergeschoss stehen Ihnen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Insgesamt umfasst die Immobilie sieben Zimmer sowie zwei Badezimmer und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und die ganze Familie.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie befindet sich im Untergeschoss: Der großzügige Wellnessbereich mit eigener Sauna und Whirlpool schafft eine private Wohlfühloase direkt im eigenen Zuhause. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken - ganz unabhängig von Öffnungszeiten oder Wetter. Dieser Bereich verleiht dem Haus einen besonderen, luxuriösen Charakter und hebt es deutlich von klassischen Einfamilienhäusern ab.
Der Keller bietet darüber hinaus zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage rundet das Gesamtangebot komfortabel ab.
Die Ausstattung des Hauses ist solide und zeitgemäß, der Pflegezustand sehr gut. Die klare Aufteilung über zwei Etagen sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und unterstreicht das familienfreundliche Gesamtkonzept.
Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort, Privatsphäre und einem exklusiven Wellnessangebot verbinden möchten.
Merkmale
2 Geschosse
981 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
697000 €697.000 €
3.516,83 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
735.335 €1
Kaufpreis
697.000 €
Kaufnebenkosten
38.335 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.455 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.395 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Penzendorf, Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwabach-Penzendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Umgebung sowie eine gewachsene Wohnstruktur aus.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Schwabach und der näheren Umgebung bequem erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte gewährleisten eine optimale Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Banken, Drogeriemärkte und weitere Dienstleister.
Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist die Lage hervorragend aufgestellt. Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich in der näheren Umgebung. Grund- und weiterführende Schulen sind sowohl in Schwabach als auch in den umliegenden Städten schnell erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sichergestellt. Krankenhäuser und spezialisierte Einrichtungen befinden sich in Schwabach selbst sowie im nahegelegenen Nürnberg.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg, Fürth und Roth. Zudem ist Schwabach optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden, wodurch Pendler eine komfortable Alternative zum Auto nutzen können.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, Wälder und zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, kulturelle Angebote und ein reges Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Schwabach-Penzendorf vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ein ausgewogenes Lebensumfeld schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, modernisiert
