Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1986 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine durchdachte Architektur und die idyllische Lage in einem besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Gehrden. Auf einem liebevoll gepflegten Grundstück mit ca. 1.780 m² bietet die Immobilie rund 274 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss - ideal für Familien mit hohem Anspruch an Raum, Komfort und Lebensqualität.
Im Erdgeschoss erwartet Sie, neben dem Windfang mit Gäste-WC, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit besonderem Split-Level-Charakter, der durch die großen Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zu zwei gemütlichen Terrassen sowie dem wunderschön eingewachsenen Garten bietet. Ein stilvoller Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre in den kälteren Monaten. Die Küche verfügt über einen praktischen Hauswirtschaftsraum und bietet ausreichend Platz für das Familienleben im Alltag. Besonders hervorzuheben ist der separate Zugang über ein eigenes Treppenhaus - ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder als Gästebereich. Hier befinden sich ein separates Arbeitszimmer im EG sowie ein Gästezimmer im DG. Im Dachgeschoss stehen außerdem drei weitere Schlafzimmer, zwei helle Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sowie insgesamt drei Balkone zur Verfügung.
Eine neue Luftwärmepumpe wird kostenfrei eingebaut. Weitere Sanierungsunternehmen können vermittelt werden, da der Verkäufer Bauunternehmer ist.
Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich großzügige Nutzfläche und lässt sich beispielsweise als Fitness- oder Hobbyraum gestalten. Der Vollkeller sorgt für reichlich Stauraum und eröffnet mit einem möglichen Saunaausbau weiteres Nutzungspotenzial. Beheizt (Fußbodenheizung) wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2020.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, architektonische Raffinesse und ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Platz zur individuellen Entfaltung - ein echtes Familienhaus mit Charakter, das darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese einmalige Gelegenheit zu präsentieren!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.780 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
3.266,42 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
957.650 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
62.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gehrden (30989)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, nur Nichtraucher
