1-Zimmer Investment in zentraler Innenstadtlage Aachens
Diese praktisch geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage an der Jülicher Straße in Aachen und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie an die RWTH Aachen. Durch die Nähe zur Universität, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist die Wohnung besonders gefragt. Sie ist ideal auf die Vermietung an Studierende, Auszubildende oder Mitarbeitende der RWTH Aachen ausgerichtet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte und funktionale Raumaufteilung auf ca. 20 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Lernen und Entspannen. Eine integrierte Pantry-Küche ist platzsparend in den Raum eingebunden. Ein kleiner Flur sorgt für eine angenehme Trennung beim Betreten der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken und ist zweckmäßig ausgestattet. Doppelt verglaste Fenster sowie der gepflegte Zustand des Hauses unterstreichen den soliden Gesamteindruck der Immobilie.
Dank der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine dauerhafte und stabile Vermietung. Ob als Studentenwohnung oder als Wohnraum für Mitarbeitende der RWTH - diese Immobilie stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage dar.
Finanzielles: Die Nettokaltmiete beträgt 4.200,00 € p.a. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 138,42 € (inkl. Heizkosten, Stand 01.01.2026), davon nicht umlagefähige Kosten 42,84€.
Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage veräußert.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Nettokaltmiete: 4.200,00€ p.a. - Hausgeld: 138,42 € p.M. (inkl. Heizkosten) stand 01.01.2026 - nicht umlagefähige Kosten: 42,84 € p.M. - funktional geschnittener Wohn- und Schlafbereich - Badezimmer mit Wannendusche, WC und Waschbecken - doppelt verglaste Fenster - gepflegtes Mehrfamilienhaus - sehr gute Anbindung an Innenstadt und RWTH Aachen - optimale Lage für Studierende, Auszubildende und Mitarbeitende der RWTH - ideal geeignet als Kapitalanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
89500 €89.500 €
4.342,55 €/m²
Hausgeld
138.42 €138,42 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
100.304 €1
Kaufpreis
89.500 €
Kaufnebenkosten
10.804 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.343 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.818 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
448 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52070)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Stadtlage im Norden von Aachen und profitiert von einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Die Jülicher Straße zählt zu den prägenden Verkehrs- und Geschäftsstraßen der Stadt Aachen und ist durch eine vielseitige Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbe und Dienstleistungen gekennzeichnet. Die Nähe zu mehreren Einrichtungen der RWTH Aachen macht den Standort insbesondere für Studierende sowie für Mitarbeitende der Universität besonders interessant.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und weitere Dienstleister.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Entlang der Jülicher Straße verkehren mehrere Buslinien mit schnellen Verbindungen in die Aachener Innenstadt und weitere Stadtteile. Der Aachener Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine komfortable regionale und überregionale Mobilität. Ergänzend dazu besteht eine sehr gute Anbindung an das überörtliche Straßennetz: Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A4 und A44 bieten optimale Voraussetzungen für Pendler und den Individualverkehr.
Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch die gute Erreichbarkeit von Freizeit- und Bildungsangeboten aus. Gastronomie, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Aachener Kurpark befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung und bietet als attraktive Grün- und Erholungsfläche eine hohe Aufenthaltsqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu.
Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die "Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser" - zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch - ist die Kostenverteilung geregelt.
Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!
Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
