Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung im Effizienzhaus 40 - Ausstattung noch wählbar!
Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem Neubauprojekt, das nach dem anspruchsvollen Effizienzhaus-40-Standard errichtet wird. Das bedeutet für Sie nicht nur maximale Energieeffizienz, sondern auch ein zukunftsorientiertes und umweltfreundliches Wohnen.
Der Baufortschritt ist bereits sehr weit: Der Rohbau ist fertiggestellt, die Fenster sind eingebaut und der Innenausbau hat soeben begonnen. Ein besonderer Vorteil für Sie: Bei schneller Entscheidung können Sie die Bodenbeläge sowie ausgewählte Ausstattungsdetails im Innenbereich noch individuell nach Ihren Wünschen bestimmen - und Ihrem neuen Zuhause von Beginn an Ihre persönliche Note verleihen.
Die Wohnung überzeugt durch moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung: Große Fenster mit 3-fach Isolierverglasung sorgen für viel Licht und eine hervorragende Dämmung. Auf den Böden erwartet Sie edles Echtholz-Parkett, das ein angenehmes Wohngefühl vermittelt, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt.
Alle Wohnräume sind mit Malervlies ausgestattet und bieten eine optimale Grundlage für Ihre individuelle Gestaltung. Von Ihrem Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich gehört ein Garten im Sondernutzungsrecht zur Wohnung - perfekt für Familien oder Gartenliebhaber.
Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine hochwertige Ausstattung und bietet Platz für Ihre persönlichen Wellness-Momente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls in der Wohnung vorhanden.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein Außenstellplatz mit Stromanschluss sowie optional Carports (ebenfalls mit Stromanschluss) zur Verfügung. Fahrräder finden auf den vorhandenen Stellplätzen Platz. Darüber hinaus gehört ein großer Kellerraum zur Wohnung, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2026 geplant - sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in dieser hochwertigen und energieeffizienten Wohnanlage!
Merkmale
Bezug: 4. Quartal 2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
5.689,99 €/m²
Preis pro Stellplatz
14500 €14.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 14.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
700.920 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
51.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheingaustr. 95, Hofheim (65719)
Das Neubauprojekt befindet sich im Herzen von Hofheim-Marxheim, einem charmanten Stadtteil von Hofheim am Taunus. Diese attraktive Lage bietet eine ideale Mischung aus ruhiger Wohnumgebung und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte im Rhein-Main-Gebiet.
Hofheim-Marxheim zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit einem angenehmen, dörflichen Charakter, der durch die Nähe zur Natur und historische Sehenswürdigkeiten geprägt ist. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe und Gelassenheit eines Wohngebiets sowie die schnelle Erreichbarkeit urbaner Zentren wie Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.
Die Infrastruktur ist erstklassig. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Hofheimer Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch Sie bequem die S-Bahn-Linien nach Frankfurt oder Wiesbaden nutzen können. Auch die Autobahnen A66 und A3 sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.
Neben der exzellenten Verkehrsanbindung lädt die Umgebung zu Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zum Taunus bietet zahlreiche Wander- und Radwege - für Naturliebhaber und Familien ideal.
Das Neubauprojekt selbst fügt sich harmonisch in die bestehende Wohngegend ein und kombiniert modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung. Familien, Paare und Singles finden hier ein neues Zuhause, das nicht nur durch seine energieeffiziente Bauweise, sondern auch durch seine attraktive Lage überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE
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Ihr Team von Skyline-Immobilien 06192 200 250
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 9,13 m²
