Villa zum Kauf provisionsfrei 4.600.000 € 6 Zimmer 401 m² 590 m² Grundstück Am Hain 10 Ramersdorf-Perlach München 81739

Villa zum Kauf • provisionsfrei
4600000 €
11.471 €/m²
6 Zimmer • 401 m² • 590 m² Grundstück

Eines für Wenige - Einfamilienhausvilla

Objektbeschreibung Es entsteht eine Villa mit einer Wohnfläche von über 400m², eine Tiefgarage, durch einen Autolift auch für sportliche Fahrzeuge befahrbar, auf insgesamt drei, mit viel Geschick, dem modernen Zeitgeist entsprechend gestalteten Wohnebenen.
Herausragend sind dabei nicht nur die sehr weitläufigen Räume mit großen Fensterelementen für viel Licht, Transparenz und hochexklusiver Ausstrahlung im Erdgeschoß, sondern auch die raffiniert gestaltete Privatebene im Obergeschoss mit seinen, gehobenen Ansprüchen gerecht werdenden, Schlafräumen und Privatbädern.
Herausragend ist das Roof top: egal ob zur privaten Nutzung oder einer erstklassigen Einladung für Ihre Gäste. Platz ist hier genug und für ein Aha - Erlebnis bei den Gästen ist ebenfalls gesorgt:
die großen Schiebeelemente auf der Terrasse verwandeln die dortige Küche in eine beeindruckende Outdoorküche. Sollte es abends kühler werden, so sorgt nicht nur der offene Kamin für angenehme Wärme, sondern auch für eine spektakuläre Atmosphäre.
Bei Bedarf schließen Sie die Schiebefenster und nutzen die Flächen bei kaltem oder bei Regenwetter als einen nicht alltäglichen Raum für einzigartige Stunden – allein mit der Familie oder mit Ihren Gästen. Diese erreichen die Dachterrasse, ohne Ihre Privatebene queren zu müssen, entsprechend dem Anspruch des Anwesens, mit dem Lift – entweder von der Tiefgarage oder auch vom Erdgeschoß aus, dann direkt neben dem Eingang liegend.

Deshalb unser Motto: "Eines für Wenige"
Raumaufteilung Ein kurzer Auszug aus unserer Baubeschreibung:

* alle Stockwerke, von der Tiefgarage bis ganz oben, mit Aufzug erreichbar

* sehr hochwertige Bauweise mit vielen technischen Finessen

* auch die meisten Innenwände als massive Ziegel,- oder als Sichtbetonwände

* edle Parkettböden als Landhausdiele oder Fischgrat in allen Räumen

* trendige Wand- und Bodenfliesen im Format 100 x 100 cm

* elektrisch, zentral bedienbare Beschattung an allen Fenstern

* Steuerung von Heizung, Rollläden und Beleuchtungen über Smartsystem

* Viele stehende Fenster als großflächige Schiebeelemente

* Bäder mit markanten Ausstattungsmerkmalen

* behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen

* besondere Nutzung der Tiefgarage auch für Sportfahrzeuge, durch Autolift

* kostensparende Luftwärmepumpe, optisch und akustisch unauffällig installiert

* Photovoltaikanlage mit großzügig bemessener Leistungsfähigkeit

* Sehr reichhaltige Elektroausstattung

Merkmale

2 Geschosse
590 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
3 Stellplätze: Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Garten

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

4600000 €

11.471,32 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

4.853.000 €1

Kaufpreis

4.600.000 €

Kaufnebenkosten

253.000 €

Notarkosten (1,5%)

69.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

161.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

23.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Am Hain 10, Ramersdorf-Perlach, München (81739)

Die Anliegerstraße Am Hain, als Seitenstraße der Putzbrunner Straße, ist eine kleine, ruhige Anliegerstraße. Dennoch befindet sich ein interessantes Ladenzentrum an der Friedenpromenade in unmittelbarer Nähe.
Das direkte Wohnumfeld besteht in einer interessanten Mischung aus teils älteren und mondänen, aber auch unzähligen modernen Wohnensembles und aus herausstechenden, imponierenden Einzelhäusern besonderer Architektur.
So findet man hier eigentlich alles, was das Herz, und auch der tägliche Haushaltsbedarf, benötigt. Und dies sprichwörtlich unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Meist kann man die gewünschten Einrichtungen und angestrebten Ziele zu Fuß oder, falls erwünscht, mit dem Auto oder auch Fahrrad erreichen.
Sollten sie Spezielles oder Anderes suchen, so werden Sie sicherlich z.B. auf der Neubiberger Hauptstraße oder aber im PEP, dem modernen, soeben aufgefrischtem, Einkaufszentrum, nur wenige Autominuten entfernt, fündig. Alle nur erdenklichen Geschäfte, Versorger (ob große oder kleine), Läden zum Bummeln und Flanieren, Ausstatter für Haus und Garten, im Bedarfsfalle unzählige Ärzte und insbesondere Lokale, Gaststätten und Cafés verschiedenster Couleur sind hier unmittelbar vor Ort.
Für Ihre individuelle Freizeitgestaltung ist natürlich ebenfalls bestens gesorgt. Sollten Sie gerne mit dem Fahrrad unterwegs sein, so ist dessen Stellenwert sehr ausgeprägt.
Egal ob Sie die sehr gut ausgebauten Radwegnetze im direkten Umland zu Touren nutzen wollen, oder aber die angebotenen Freizeitaktivitäten anfahren wollen. Möglichkeiten wie z.B. Wassersport, Tennis, Golfplätze oder einfach geruhsame Wander-, Spazier- und Radwege sind im Überfluss vorhanden. Oasen der Ruhe und Erholung gibt es hier in Hülle und Fülle. Um in den Truderinger Forst mit seinen verschlungenen Waldwegen zu gelangen, queren Sie einfach die Münchner Straße. Schon sind Sie mittendrin.
Mit dem Auto sind es ebenfalls nur einige Minuten zum Autobahnzubringer in Richtung Norden und Süden, wenn Sie das weiterentfernte Umland erkunden und nutzen wollen. Die Innenstadt von München ist in 20 Minuten anfahrbar.
S-Bahnstationen finden Sie in Neubiberg oder Perlach Süd, wo auch die U-Bahnstation liegt. Den Bus dorthin finden Sie unmittelbar vor Ihrer Haustüre.
Kindergärten, Kitas und Schulen aller Art (auch die internationale Schule) sind im direkten Umfeld vorhanden.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Visualisierung:
Sie können in unserem Objektkonfigurator durch Ihr Gebäude gehen und sich einen ersten Eindruck vom Anwesen aber auch von möglichen Ausstattungsgegenständen und Materialien und deren optischen Wirkung auseinandersetzten.

Sprechen Sie uns hierauf gerne an und
•verschaffen Sie sich einen bleibenden Eindruck,
•lassen Sie sich von der Machart, den Gestaltungsmöglichkeiten begeistern. Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie Wellness: Wellnessbereich