Viel Raum, viele Möglichkeiten: Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Sinzing
Dieses Zweifamilienhaus wurde ca. 1956 errichtet und ca. 1984 erweitert. Es bietet auf rund 218 m² Wohnfläche zwei großzügige Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen:
- Erdgeschosswohnung (ca. 111 m²): drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad sowie Terrasse mit Zugang zum Garten
- Obergeschosswohnung (ca. 107 m²): drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad sowie Balkon
Beide Wohnungen sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume individuell und nach modernem Standard zu gestalten.
Ein Kachelofen im Obergeschoss ist vorhanden, darf im Moment aufgrund der aktuellen Vorschriften jedoch nur noch als Notofen genutzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben Abstellflächen auch den Zugang zu den beiden massiven Garagen. Diese sind sowohl über den Keller als auch direkt über die Garagentore erreichbar - ein klarer Pluspunkt bei Komfort und Funktionalität.
Darüber hinaus steht ein Dachboden als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Das schöne, 768 m² große Grundstück mit Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Freizeit, Kinder oder Hobbygärtner.
Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage (2017, 16,2 kWp) installiert, die jedoch bislang nicht in Betrieb genommen wurde.
Merkmale
Bezug: sofort
768 m² Grundstück
Keller
- Zweifamilienhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße ca. 768 m²
- Baujahr ca. 1956, Anbau ca. 1984
- EG & OG: je drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Balkon/Terrasse
- Voll unterkellert, Zugang zu den Garagen direkt vom Keller aus
- Zwei massive Garagen (Kellerzugang & Garagentore)
- Geschossdecken Holz und Fertigteil (Hourdis): Stahlbetondecke, bei der Fertigteilträger mit Hohlkörpern kombiniert und anschließend durch eine Ortbetonschicht verbunden werden
- Außenwände aus Ziegel, Kellerwände Betonsteine
- Ölzentralheizung (Bj. ca. 1993)
- Kachelofen im OG (derzeit nur als Notofen nutzbar)
- Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
- Balkon & Terrasse mit Zugang zum Garten
- Photovoltaikanlage (2017, nicht angeschlossen)
- Renovierungsbedarf vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
2.242,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
534.443 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
44.443 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sinzing (93161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Sinzing (Landkreis Regensburg). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die A3 sowie die Nähe zu Regensburg ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 10.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 9.70, Distanz vom Zentrum: 0.70
