Kapitalanlage mit Perspektive - Wohnen am künftigen Klinikstandort Ortenau
In direkter Nähe entsteht bis 2030 das neue Ortenau Klinikum Offenburg - eines der größten Gesundheits- und Infrastrukturprojekte der Region. Genau das macht diese Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger: In den kommenden Jahren ist mit spürbar steigender Wohnraumnachfrage zu rechnen - durch zusätzliche Arbeitsplätze, mehr Zuzug sowie ein wachsendes Umfeld aus Dienstleistern und Versorgung. Für die klassische, WEG-konforme Vermietung bedeutet das: starke Vermietbarkeit, breite Zielgruppenansprache und attraktive Perspektiven für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Passend dazu bietet diese moderne Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Offenburg-Bühl auf ca. 102 m² einen außergewöhnlich flexiblen Grundriss mit fünf vielseitig nutzbaren Zimmern. Ob Familien, Paare mit Homeoffice oder Beschäftigte im Gesundheits- und Dienstleistungsumfeld - der Zuschnitt lässt sich problemlos an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen und ist damit ideal für eine stabile Langzeitvermietung.
Ein großzügiger Flur mit Platz für Garderobe und Stellflächen erschließt alle Räume komfortabel. Die Küche bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche plus Essbereich. Das modernisierte Badezimmer ist hochwertig ausgestattet, ein separates WC erhöht den Alltagskomfort.
Hochwertige Ausstattungsmerkmale unterstreichen den modernen Charakter: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und moderne Bodenbeläge sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.
Eine Wohnung, die nicht nur mit Größe, Qualität und Grundriss überzeugt - sondern vor allem durch ihren Standortvorteil: Das neue Ortenau Klinikum wird die Nachfrage in Offenburg-Bühl in den nächsten Jahren zusätzlich befeuern - beste Voraussetzungen für eine WEG-konforme, langfristig sichere Vermietung.
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Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2006
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
319990 €319.990 €
3.138,39 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
1,9
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
353.814 €1
Kaufpreis
319.990 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bühl, Offenburg (77652)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Offenburger Stadtteil Bühl, einer beliebten Wohngegend, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, und auch der Offenburger Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten in die Offenburger Innenstadt sowie auf die Bundesstraße B33 und die Autobahn A5 - ideal für Pendler Richtung Straßburg, Karlsruhe oder Freiburg.
Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Spazierwege, Sportvereine sowie die Rheinebene laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Landingpage - https://info.immokanzlei24.de/buehl/
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 24.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.23, Distanz zum Bus: 0.02
