Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten & zusätzlichem Entwicklungspotenzial
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bad Homburg-Ober-Erlenbach bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, solidem Bestand und attraktiven Zukunftsperspektiven. Auf rund 587 m² Grundstück und ca. 130 m² Wohnfläche eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten - vom liebevoll modernisierten Zuhause bis hin zum spannenden Bauprojekt.
Das ursprünglich ca. 1952 errichtete und 1985 erweiterte Haus verfügt über fünf Zimmer auf zwei Etagen sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Bereits durchgeführte Maßnahmen wie die Neueindeckung des Dachs (2009) sowie die Dämmung von Dachboden und Fassade schaffen eine gute Grundlage für weitere Modernisierungsschritte.
Der große Garten bietet viel Platz für Erholung, Familienleben oder kreative Gestaltungsideen. Besonders interessant: Das Grundstück bietet grundsätzlich weiteres Bebauungspotenzial. Eine zusätzliche Bebauung oder Erweiterung ist denkbar, muss jedoch individuell mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Zukunftsplänen als auch für Investoren oder Bauherren.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet - ideal für Pendler und Familien gleichermaßen.
Fazit: Eine Immobilie mit Charakter, großem Grundstück und spannender Perspektive - perfekt für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen oder langfristig planen möchten.
Merkmale
587 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1952
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.223,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
612.519 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
63.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ober-Erlenbach, Bad Homburg vor der Höhe / Ober-Erlenbach (61352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Homburg ist als moderner Wirtschaftsstandort und begehrter Wohnort das Zentrum des Hochtaunuskreises. Nicht ohne Grund wirbt die Stadt mit dem Slogan "Champagnerluft und Tradition". Zahlreiche Kur- und Kongresseinrichtungen prägen das Stadtbild, und das traditionsreiche Casino gilt als "Mutter von Monte Carlo".
Die Kreisstadt grenzt südöstlich direkt an Frankfurt am Main und liegt landschaftlich reizvoll am Fuße des Saalburgpasses. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnen A661 und A5 sowie die RMV-Linien U2 und S5, die Taunusbahn und zahlreiche Regionalbuslinien gewährleistet. Park & Ride-Angebote an den Bahnhöfen ermöglichen einen unkomplizierten Umstieg auf den öffentlichen Nahverkehr.
Für den täglichen Bedarf finden Sie im Innenstadtbereich sowie in den einzelnen Stadtteilen eine gut ausgebaute Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten sind ebenso vorhanden wie vielfältige Einzelhandelsangebote - von Mode über Einrichtung bis hin zu Produkten aus regionalem Anbau.
Auch im Bildungsbereich ist Bad Homburg breit aufgestellt: Neben mehreren Grundschulen gibt es verschiedene weiterführende Schulen, darunter ein internationales, zweisprachiges Gymnasium sowie eine private Wirtschaftsschule. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Kinderbetreuungsmöglichkeiten.
Die Freizeitgestaltung in Bad Homburg lässt keine Wünsche offen. Ob Naturgenuss direkt vor der Haustür, Sport- und Kulturvereine, Volkshochschule, Musikschule, Museen wie das Horex-Museum oder das Sinclair-Haus - hier verbinden sich Lebensqualität und kulturelle Vielfalt auf hohem Niveau.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Flughafen: 25.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.57, Distanz zur Autobahn: 2.85, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.07, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44
