Charmantes, sehr flexibel nutzbares Anwesen im schönen Ort Vielank mit 7 Wohneinheiten- Anschauen lohnt !!
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH freut sich, Ihnen hier ein äußerst interessantes Objekt im schönen Ort Vielank im Landkreis Ludwigslust-Parchim anbieten zu können. Auf einem ca. 4400 m² großen Grundstück befinden sich drei Gebäude mit insgesamt sieben Wohneinheiten zwischen ca. 60 m² und 150 m². Das Objekt begeistert durch seinen rustikalen Charme mit Backsteinfassaden inmitten des Ortskerns. Vieles ist hier möglich - verwirklichen Sie Ihre Ideen vom Leben auf dem Land ! Insgesamt befinden sich in den drei Gebäuden des Anwesens sieben Wohneinheiten, von denen zur Zeit vier Einheiten dauerhaft vermietet sind. Die Einheiten werden komplett separat abgerechnet- die Beheizung erfolgt über eine erst kürzlich erneuerte Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwert-Therme. Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermietung der z.Z. leer stehenden Einheiten.
Dieses besondere Objekt ist sehr flexibel nutzbar - z. B. als Mehrgenerationenhaus, Leben und Arbeiten unter einem Dach oder auch für Ferienwohnungen - Die große Ladenwohnung im EG ist auch gewerblich nutzbar. Eine Werkstatt, ein Laden..vieles ist hier möglich.
Vier Einheiten sind vermietet, die z.Z. nicht vermieteten Einheiten könnten daher noch selbst genutzt werden. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Vielank ist aber durch die Anwesenheit größerer Arbeitgeber vor Ort hoch - daher sollten sich diese Einheiten rasch und problemlos vermieten lassen Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf: Gebäude 1: Wohnung 1: Ladenwohnung oder Gewerbe: 150 m² - frei Wohnung 2: 82 m² - vermietet Wohnung 3 : 42 m² - vermietet Wohnung 4: 67 m² - vermietet zzgl Wintergarten Gebäude 2: Wohnung 5: 130 m² - frei Wohnung 6: 64 m² - vermietet Wohnung 7: 84 m² - frei
Grundrisse sind auf Anfrage verfügbar. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verügung- rufen Sie einfach an oder schreiben Sie mir eine Email ..
Merkmale
4.400 m² Grundstück
Das gesamte Anwesen wurde über die letzten zwanzig Jahre immer auf Stand gehalten. Die Elektrik, die gesamten Heizungs-und Wasser-Installationen, die Fenster und auch teilweise die Deckung der Dächer ist umfänglich erneuert worden. Die Einheiten verfügen über Einbauküchen. Die Heiztherme, welche das komplette Anwesen beheizt und mit Warmwasser versorgt, ist brandneu. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht normalem Standard. Ausser den üblichen Renovierungsmaßnahmen besteht kein Sanierungsstau.
Eine Liste der erfolgten Maßnahmen ist auf Anfrage verfügbar.
Das Grundstück verfügt über eine moderne Bio-Klärgrube mit geringstem Wartungsaufwand. Auf dem Grundstücknbefindet sich weiterhin noch ein nicht renoviertes Gebäude mit schöner Backsteinfassade, welches noch zusätzlichen Wohnraum zur Eigennutzung oder Vermietung bereitstellen könnte. Weiterhin existieren noch diverse Nebengebäude als Lager oder Abstellfläche. Für sämtliche Einheiten sind Glasfaser-Anschlüsse verfügbar.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
565,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
390.495 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
40.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vielank (19303)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen liegt im Ortskern des charmanten Dorfes Vielank im Süden des LK Ludwigslust-Parchim. Der Ort liegt verkehrsgünstig nahe bei Dömitz, wo es gut ausgebaute Infrastruktur mit Supermärkten, Discountern, Ärzten und sonstigen Angeboten für den täglichen Bedarf gibt. Die niedersächsische Kreisstadt Dannenberg ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt über die große Elbebrücke entfernt. Der Kreis Ludwigslust-Parchim ist landschaftlich sehr reizvoll und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch die Mecklenburgische Seenplatte ist von hier aus nur eine kurze Autofahrt entfernt. Im Ort selbst gibt es einen Bäcker, diverse Handwerksbetriebe und vor allem ein überregional bekanntes Brauhaus, welches auch für große Feiern gebucht wird und viele Besucher und auch Arbeitskräfte anzieht. Vielank ist ein lebendiges Dorf mit viel Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas von Sassen Selbstständiger Immobilienberater Lanzer Chaussee 8a 19357 Karstädt E-Mail: thomas.vonsassen@db.com Telefon: 0151 53767229
