Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplätzen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 in Offenburg. Die Wohnung liegt in einem Haus mit insgesamt vier Etagen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume. Besonders attraktiv: Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ohne Zeitverlust starten möchten.
Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfangreich renoviert. In diesem Zuge wurden Böden, Wände sowie die Bäder erneuert und die Immobilie zeitgemäß aufgewertet. 2017 folgte der Einbau neuer dreifach verglaster Fenster, die sowohl energetische als auch akustische Vorteile bieten und den Wohnkomfort zusätzlich steigern.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich ebenso wie das separate WC in einem gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils für zusätzlich 10.000 € zu erwerben sind. Sie ermöglichen komfortables und sicheres Parken und stellen insbesondere in dieser Lage einen spürbaren Mehrwert dar.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die eine sofort verfügbare Wohnung in gepflegtem Umfeld suchen. Gleichzeitig bietet sie durch die Lage und den Zuschnitt auch eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.313,25 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
309 €309 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Offenburg (77656)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Offenburger Westen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Hier wohnen Sie stadtnah und dennoch naturnah - eine Kombination, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten sehr gefragt ist.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Ein See ist bequem fußläufig erreichbar und bietet in den warmen Monaten ideale Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazieren oder für entspannte Stunden im Freien. Direkt angrenzend befindet sich zudem ein Waldgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder sonstigen sportlichen Aktivitäten einlädt.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass sowohl die Offenburger Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreicht werden können.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur - ein attraktives Gesamtpaket für unterschiedliche Lebenssituationen.
