Willkommen in einem exquisiten Haus in Galmsbüll, das in erhöhter Lage auf einem Grundstück von ca. 1.392 m² steht. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet dieses 1995 erbaute Haus, Raum für anspruchsvolle Käufer. Es wurde dem typischen Uhtländischen Haus nachempfunden. Das Reetdach ist in einem vernünftigen Zustand und hält im Sommer die Wärme draußen und wärmt im Winter. Das Erdgeschoss wird zurzeit als Hauptwohnung mit Bad und Gäste WC, zwei Schlafzimmern einem gemütlichen Wohnzimmer sowie einem praktischen HWR genutzt. Im Dachgeschoss befindet sich eine geschmackvoll eingerichtete Ferienwohnung mit einem sehenswerten Bad/ SPA Bereich. Das Haus kann natürlich auch als eine Einheit bewohnt werden. Bäder, Flure und Küchen haben eine zusätzliche Fußbodenerwärmung und sorgen für eine angenehme Wärme. Die Böden sind mit einem Holzboden verlegt worden, der sehr schön mit der offenen Holzdecke harmoniert. Der Glasfaseranschluss sorgt für eine zeitgemäße Kommunikation, so das auch Homeoffice möglich ist. Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen, welches im ländlich geprägten Bereich keine Selbstverständlichkeit ist. Auf dem gepflegten Grundstück befinden sich Kieswege, die perfekt zum Haus passen und eine massiv gebaute Garage die Platz für Ihr Auto und mehr bietet. In der Garage befindet sich auch die neue Ölheizung aus dem Jahr 2015. Der aktuelle Energieausweis weißt eine Energieklasse von F aus. Bei einer Umrüstung auf eine Wärmepumpe würde das gut gedämmte Haus eine Energieklasse von B erreichen. Ein sehr guter Wert. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!
Merkmale
1.392 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Garten
Fernblick
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank. Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1995
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
2.778,48 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
491.987 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
52.987 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Galmsbüll (25899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erleben Sie exklusives Wohnen in Galmsbüll, einem idyllischen Rückzugsort an der Nordseeküste, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Region bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Verbindungen nach Niebüll, nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt, wo Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens finden. Genießen Sie Freizeitaktivitäten wie Wattwanderungen und Vogelbeobachtungen im nahegelegenen Nationalpark Wattenmeer. Die Nähe zur dänischen Grenze eröffnet zudem spannende kulturelle Erlebnisse. Galmsbüll vereint ländliche Ruhe mit luxuriösem Komfort und bietet eine unvergleichliche Lebensqualität.
