Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

569000 €569.000 €

3.043 €/m²

8 Zimmer  •  187 m²  •  767 m² Grundstück

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Sutthausen, Osnabrück (49082)

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Wenn Sie in Osnabrück kaufen, dann wissen Sie: Sutthausen ist einer dieser Stadtteile, in denen Häuser selten auf den Markt kommen - und wenn, dann sind sie schnell weg. Ruhig, grün, familienfreundlich, mit gewachsener Nachbarschaft und sehr guter Anbindung.

Genau hier wartet dieses Zweifamilienhaus (Baujahr 1965) mit außergewöhnlich viel Platz und einer Konstellation, die in dieser Lage selten ist:
ca. 178 m² genehmigte Wohnfläche (EG + OG) plus ca. 53 m² ausgebaute Dachgeschossfläche (derzeit nicht genehmigt) - zusammen rund 231 m² nutzbare Fläche.

Ein Haus, das nicht "fertig geschniegelt" ist - sondern Substanz, Raum und Chancen bietet.

Wohnen mit Struktur - ideal für Familie, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten
Erdgeschoss (ca. 88 m²): Offener Wohn-/Essbereich mit angenehmer Raumwirkung, Küche, zwei Schlafzimmer, gepflegtes Bad.
Schöner Balkon und zusätzlich direkter Zugang ins Grüne: Hier entsteht mit überschaubarem Aufwand ein modernes Zuhause.

Obergeschoss (ca. 90 m²): Großzügiger Wohn-/Essbereich, große Küche, Schlafzimmer, zweites gepflegtes Bad.
Perfekt als zweite Einheit für Eltern/erwachsene Kinder oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch mit schönem Balkon und direktem Gartenzugang.

Dachgeschoss (ca. 53 m² ausgebaute Fläche, derzeit nicht genehmigt): 2-3 große Räume mit viel Nutzungsspielraum - Kinderschlafzimmer, Homeoffice, Jugendbereich, Hobby, Gäste.

Der großzügige Keller bietet weit mehr als nur Stauraum. Ein ausgebauter Bereich mit Bar schafft Raum für gesellige Abende - oder lässt sich ganz neu denken.
Denn: Der große Kellerraum (aktuell die Bar) verfügt über drei Außenfenster mit Tageslicht und ist über eine separate Außentreppe direkt zugänglich. Damit entsteht eine klare Trennung vom privaten Wohnbereich - ideal für:
-Homeoffice
-Beratungs- oder Besprechungsraum
-kreatives Arbeiten
-ruhigen Rückzugsort
-Hobby- oder Trainingsraum
Ein zusätzliches Duschbad im Keller erhöht die Flexibilität dieser Ebene nochmals spürbar. Ein Bereich mit Struktur - nicht einfach nur Untergeschoss.

Insgesamt stehen 4 Bäder zur Verfügung - eins auf jeder Etage (EG, OG, DG, Keller). Das ist im Alltag ein echter Komfortfaktor, gerade für größere Familien oder Mehrgenerationen.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für wen ist dieses Haus ideal?

Jeder, der einfach sofort "loswohnen" möchte. Perfektionieren kann man immer noch später.

Familien, die Platz und Garten wollen - und lieber selbst gestalten statt teuer "fertig saniert" zu kaufen.

Mehrgenerationen, die zwei Einheiten plus Extra-Raum schätzen.

Selbstständige / Homeoffice-Nutzer, die zusätzliche Flächen und separate Bereiche brauchen.

Handwerker / Macher, die in der Werkstatt echte Wertschöpfung schaffen (Hobby, Projekte, Nebenverdienst).

Autofans/Technik-Fans, die 2 Garagen + Carport als echten Vorteil sehen.

Käufer, die Sutthausen gezielt suchen und wissen, wie selten solche Objekte dort angeboten werden.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die im Exposé genannten Informationen sorgfältig recherchiert wurden, jedoch ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen