Vermietete, barrierefreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Westterrasse und Garten
Kurzbeschreibung
Emmering
Objekt
Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2015 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Gebäude wurde in klassischer, zeitloser Architektur mit Walmdach errichtet und vermittelt einen wertigen und beständigen Eindruck. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und überzeugt durch einen klaren, gut durchdachten Grundriss.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht direkter Zugang zur sonnigen Westterrasse mit einem kleinen Gartenanteil, der den Wohnraum sinnvoll erweitert. Ein Gartenschrank bietet im Außenbereich zusätzlichen Stauraum.
Das Schlafzimmer ist geräumig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Schrank- und Kommodenlösungen. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine barrierefreie Dusche. Der Flur ist klar strukturiert und bietet Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen, die über eine energieeffiziente Pelletheizung betrieben wird. Die hochwertige Bauweise und Ausstattung unterstreichen den gepflegten Gesamtcharakter der Wohnung und der gesamten Wohnanlage.
Zur Einheit gehören außerdem ein Kellerraum, ein TG-Einzelstellplatz sowie ein Aufzug im Haus. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.050 €, wodurch sie sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer eignet.
* barrierefreie 2-Zimmer-Wohung im Erdgeschoss * Fußbodenheizung * Südwestterrasse mit Garten * helle und geräumige Wohnung * Ziegelbauweise * Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung * Außenrollläden * Garten mit Gartenschrank * Aufzug * Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr der Anlagentechnik: 2016
D
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
6.862,75 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
228 €228 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
458.094 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
38.094 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emmering (82275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Emmering, einer gewachsenen und beliebten Gemeinde im westlichen Umland von München. Emmering steht für ruhiges, naturnahes Wohnen bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Metropolregion München.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie eine Grund- und Mittelschule und Kindergärten sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Weiterführende Schulen, einschließlich Realschulen, Gymnasien sowie der Fachoberschule (FOS), befinden sich im nahegelegenen Fürstenfeldbruck und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der nahegelegene S-Bahnhof Fürstenfeldbruck ist an die S-Bahn-Linie S4 (Geltendorf - München - Ebersberg) angebunden und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Am Bahnhof stehen zudem Park-and-Ride-Möglichkeiten zur Verfügung, was insbesondere Pendlern zusätzliche Flexibilität bietet. Darüber hinaus sorgen die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse für eine gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands.
Die zahlreichen Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Nähe zur Landeshauptstadt aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
