Zwei Wohnungen, ein neues Zuhause! GroĂźzĂĽgige 5-Zimmer Wohnung mit viel Freiraum fĂĽr Gestaltung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1904 erbauten Mehrfamilienhauses im begehrten Stuttgarter SĂĽden.
Aktuell besteht sie aus zwei separaten Wohneinheiten: Die eine verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Gäste-WC, die andere über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, die beiden Einheiten durch einen Durchbruch zu einer großzügigen Wohnung mit flexibler Raumaufteilung zusammenzulegen, ideal für alle die etwas mehr Platz benötigen und sie den Altbau-Traum in ruhiger und begehrter Lage von S-Süd verwirklichen wollen.
Ergänzt wird das Angebot durch drei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Großer Vorteil: Im Haus wurde die Elektrik im UG komplett erneuert inkl. Glasfaser-Anschluss und bereits Vorbereitung für einen Fernwärme- Anschluss in der Zukunft.
Merkmale
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
- Toller Fußbodenbelag (huaptsächlich Pitchpine- Dielenböden) - 2 kleine Balkone - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC - Separates Gäste-WC - Ofenheizung (Gas)//Nachtspeicher - Drei Kellerräume - Neue Elektrik im UG inkl. Glasfaser Anschluss - Teilweise schon neue Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
4.207,92 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
464.865 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
39.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.115 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus im beliebten Stuttgarter SĂĽden, im Stadtteil Heslach. Der Bihlplatz mit der gleichnamigen Stadtbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch in Richtung Stuttgart-Vaihingen.
Ergänzt wird dieses attraktive Umfeld durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere gastronomische Angebote in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Freizeit stehen zudem nahegelegene Grünflächen, Parkanlagen sowie attraktive Spazier- und Radwege zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
We03: Hausgeld: 175,00€/Monat davon umlagefähig: 58€/Monat davon nicht umlagefähig: 117€/Monat (davon 69€/Monat Instandhalungsrücklage)
We04: Hausgeld: 234,00€/Monat davon umlagefähig: 83€/Monat davon nicht umlagefähig: 115€/Monat (davon 100€ Instandhaltungsrücklage)
Jährlich werden der Rücklage seitens der Gemeinschaft 10.000€ zugeführt.
Die Etage ist aktuell leerstehend.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8
