Neubau Townhouse in Erlangen - fast fertig | Einzug bis 01.08.2026
In ruhiger Wohnlage von Erlangen entstehen fünf moderne Townhouses, die stilvolle Architektur, nachhaltige Bauweise und ein besonderes Wohngefühl miteinander verbinden. Die Häuser befinden sich bereits in einem fortgeschrittenen Baustadium und können voraussichtlich ab dem 01.08.2026 bezogen werden. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig, sodass Sie ohne zusätzlichen Aufwand direkt in Ihr neues Zuhause einziehen können.
Auf rund 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, das sowohl für Paare als auch für Familien ideale Voraussetzungen bietet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnbereichen eine warme, elegante Ausstrahlung und unterstreichen den modernen Charakter der Häuser.
Besonderen Wohnkomfort bietet die Fußbodenheizung in allen Räumen, die sich sogar über den vollständig unterkellerten Bereich erstreckt. Dadurch entsteht zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche - ideal für Homeoffice, Hobbyraum oder einen persönlichen Rückzugsort.
Auch energetisch ist das Projekt zukunftsorientiert: Die Townhouses werden im KfW-Effizienzhaus-40-Standard errichtet und verfügen über eine moderne Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage inklusive Speicher. So verbinden sich nachhaltige Technik und zeitgemäßer Wohnkomfort zu einem Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig Bestand hat.
Die Häuser werden provisionsfrei direkt vom Bauträger angeboten - eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes, energieeffizientes Wohnen in Erlangen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Ausstattung - effiziente Wärmepumpe - Fußbodenheizung - voll unterkellert - PV-Anlage & Speicher inkl. - schöne Terrasse und Garten - Garage oder Außenstellplatz - Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
6.043,48 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
733.225 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
38.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruck, Erlangen / Bruck (91058)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nähe zum Siemens Campus Die unmittelbare Nähe zum Siemens Campus macht diesen Standort ideal für Berufstätige, die kurze Arbeitswege bevorzugen.
Bildungseinrichtungen In der Umgebung befinden sich verschiedene Schulen, von Grundschulen bis hin zu internationalen Schulen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Innenstadtanbindung Die Erlanger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen.
Verkehrsanbindung Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie nahegelegene Verkehrsadern sorgen für eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit.
Freizeit und Erholung Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Interesse an diesem Reihenhaus in Erlangen? Stellen Sie Ihre Anfrage direkt über das Kontaktformular im Portal - wir melden uns kurzfristig mit weiteren Informationen.
Stichworte
Nutzfläche: 62,00 m², Grundstücksfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
