Traumhaftes Baugrundstück in begehrter Sackgassenlage
In ruhiger und beliebter Wohnlage von Osnabrück-Dodesheide präsentieren wir Ihnen ein attraktives Baugrundstück, das ideal für die Errichtung eines klassischen Einfamilien- oder Doppelhauses geeignet ist. Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bebauung und bietet auf einer Fläche von ca. 654 m² hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnträume - sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren mit Weitblick.
Das Grundstück befindet sich in zweiter Baureihe in einer ruhigen Sackgassenlage, wodurch eine besonders geschützte und private Wohnatmosphäre entsteht. Die zukünftige Erschließung erfolgt über eine noch vom Käufer anzulegende Privatzufahrt, die über ein Wegerecht gesichert ist - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten inklusive.
Ein Bebauungsplan liegt vor und ermöglicht die Realisierung einer klassischen Wohnnutzung in einer familienfreundlichen Nachbarschaft (B-Plan im Web-Exposé).
Das Umfeld von Dodesheide zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur, hohe Wohnqualität und nachhaltige städtebauliche Entwicklung aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Osnabrücker Innenstadt für einen komfortablen Alltag.
Dank der Grundstücksgröße, der ruhigen Lage und des gewachsenen Wohnumfeldes bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für ein langfristig werthaltiges Zuhause in angenehmer Nachbarschaft.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das Web-Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Merkmale
654 m² Grundstück
unerschlossen
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen!
- Baugrundstücke mit insgesamt 654 m²
- Bebauungsplan Nr. 403 Ellerstraße/Brandenburger Straße vorhanden (siehe Anlage)
- GRZ 0,4, GFZ 0,5
- Reine Wohngebiete (WR) in eingeschossiger und offener Bauweise möglich (EFH oder DH)
- Die Zufahrt und die Erschließung wird über die linke Seite des vorderen Grundstücks (Mehrfamilienhaus) über ein Wegerecht gewährleistet und ist von den Käufern anzulegen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
174500 €174.500 €
266,82 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. ges. MwSt. Der Verkäufer zahlt keine Provision.
Geschätzte Gesamtkosten
174.500 €1
Kaufpreis
174.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Dodesheide, Osnabrück (49088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotenen Baugrundstücke befinden sich im beliebten Osnabrücker Stadtteil Dodesheide, im Nordosten der Stadt, in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Dodesheide überzeugt durch eine durchdachte Infrastruktur, gute Anbindung an die Innenstadt sowie eine grüne Umgebung mit hohem Wohnwert. Die Grundstücke liegen in einem gepflegten Wohnquartier mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bebauung und bieten damit ideale Voraussetzungen für eine harmonische Integration neuer Bauvorhaben.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, Familienfreundlichkeit und Entwicklungspotenzial aus. Auf den angrenzenden, ehemals militärisch genutzten Konversionsflächen entstehen derzeit neue Wohn- und Gewerbestrukturen - ein klares Zeichen für die städtebauliche Dynamik in dieser Lage.
Dodesheide verfügt über ein breites Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kitas und Sportstätten befinden sich in direkter Nähe. Besonders hervorzuheben sind die Grundschule "In der Dodesheide", mehrere kirchliche Einrichtungen sowie das Gemeinschaftszentrum mit großzügigem Spielbereich. Der beliebte Friedensgarten und weitläufige Grünflächen unterstreichen den Naherholungswert der Umgebung.
Auch aus verkehrlicher Sicht ist der Standort ideal: Über die Vehrter Landstraße sowie den ÖPNV ist das Osnabrücker Zentrum innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Nähe zu den Stadtteilen Haste und Sonnenhügel erweitert das Einzugsgebiet und macht den Standort auch für Kapitalanleger interessant.
Mit einer Grundstücksgröße im Doppelpack und der Möglichkeit zur flexiblen Bebauung bieten diese nebeneinanderliegenden Flächen eine seltene Gelegenheit - sei es für ein großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlicher Bebauungsreserve, zwei separate Wohngebäude oder ein kompaktes Projektvorhaben im Bestand.
