Südtiroler Flair in der Stadt Ansbach. Interessantes Ein- bis Zweifamilienhaus in beliebter Lage
**Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Südtiroler Flair in Ansbach**
Willkommen in diesem frei stehenden Ein- bis Zweifamilienhaus, das durch seine einzigartige Kombination aus klassischer Bauweise und charmantem Anbau besticht.
**Baujahr und Architektur:** Das Haupthaus wurde zwischen 1974 und 1977 errichtet und bietet eine solide Bausubstanz. Dieses Gebäude erstreckt sich über einen Keller inklusive Badezimmer und Hobbyraum. Das Erdgeschoss wartet mit gemütlichem Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche inklusiver moderner Einbauküche mit Zugang zum großzügigen Balkon und einem kleinen Badezimmer mit Dusche und WC auf. Das Wohnzimmer und die Küche wurden im Jahre 2011 renoviert. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Im Jahr 2000 wurde das Anwesen durch einen stilvollen Anbau erweitert, der unter anderem eine gemütliche Südtiroler Bauernstube beherbergt. Diese lädt mit ihrem rustikalen Charme und warmen Ambiente zum Verweilen und Genießen ein. Im Anschluss befindet sich die Küche und ein Gäste-WC. Über eine Ambientetreppe gelangen Sie ins sonnige Studio mit Vorraum, das für vielerlei Zwecke nutzbar ist und durch das viele Holz einen behaglichen Charme verströmt. Über die Küche im Erdgeschoss des Anbaus gelangen Sie in den schönen Garten. Ebenfalls haben Sie auch von der Küche her Zugang zu den Bestandsgaragen, welche großzügigen Stauraum aufweisen. Diese beiden Garagen sind jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand.
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend, dem Rügländer Viertel in Ansbach, die durch ihre Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln überzeugt.
**Ausstattung:** Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit ausreichend Platz für eine oder zwei Familien. Der Garten rund um das Haus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Kindern viel Platz zum Spielen.
**Besonderheiten:** - Solide Bauweise - Erweiterung mit Südtiroler Bauernstube im Jahr 2000 - Ruhige und zentrale Lage in Ansbach - Ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus
Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in einer der drei Garagen oder im Carport.
Dieses Haus vereint Tradition und Moderne und bietet seinen zukünftigen Bewohnern ein behagliches Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
3,57 % inkl. MwSt. Käuferhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt errechnet aus dem notariell verbrieften Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
583.524 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
48.524 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ansbach (91522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses wunderbare Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in bester Lage im beliebten Rügländer Viertel in der Stadt Ansbach. Ins Stadtzentrum laufen Sie bequem in 5 Minuten, das Brückencenter und Ihre Nahversorgung ist ebenfalls in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Die Stadt Ansbach ist die Regierungshauptstadt von Mittelfranken, mit all den Ämtern und Gerichten. Die kreisfreie Stadt Ansbach bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, 3 Gymnasien, eine Realschule und eine Fachhochschule. Kunst und Kultur kommen in Ansbach auch nicht zu kurz. In Ansbach gibt es ein Kino, ein Theater, sowie viele Museen und Ausstellungen. Die Stadt hat eine konstante Größe von ca. 42.000 Einwohnern. Die Verkehrsanbindung ist nahezu ideal. Schnell sind Sie auf der Autobahn A6 oder in alle Richtungen auf gut ausgebauten Bundesstraßen. Mit der S-Bahn haben Sie einen bequemen Anschluss nach Nürnberg, der baldige ICE Anschluss bringt Sie ökologisch und schnell von München bis Hamburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte berücksichtigen Sie, dass eine Besichtigung immer nur nach Rücksprache mit der Firma Schuldes Immobilien erfolgen kann. Um uns gemeinsam auf den Termin vorzubereiten, schauen Sie sich bitte das Exposé und die Beschreibung des Hauses und der Räume/ Lage genau an und informieren Sie sich bitte im Vorfeld über Ihre persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten Ihres Ankaufsvorhabens. Falls Sie hierzu Hilfe benötigen, sind wir gerne für Sie da. Wir und dieses schöne Haus freuen uns auf Sie.
Stichworte
Bundesland: Bayern
