*RESERVIERT* 2 ETW + 1 Gewerbeeinheit mit 4 Stellplätzen und 2 Garagen in Schwörstadt!
Es freut uns Ihnen dieses äußerst interessante Angebot präsentieren zu dürfen, welches aus einer großen Gewerbeeinheit im EG, einer 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG, einer Einliegerwohnung im UG sowie einer großen Garage im Haus und einer separaten Einzelgarage besteht!
Das Haus ist 1977 in Massivbauweise errichtet worden, bereits in einzelne Einheiten geteilt (Teilungserklärung) und ist sowohl für die Eigennutzung zum Wohnen mit eigenem Büro/Verkaufsfläche im Haus als auch für Investoren interessant, da sich durch den Paketkauf der einzelnen Einheiten ein sehr interessanter Quadratmeterpreis ergibt.
Die Gewerbefläche im EG misst ca. 114 m² Fläche, besteht aus dem großen Hauptraum, einem durch eine Schiebetüre abtrennbaren Bürobereich mit Küchenzeile und WC und verfügt über eine große Schaufensterfront, welche sich ideal für Werbung und/oder das Ausstellen von Produkten eignet.
Ab dem 01.05.2026 ist die Einheit leer.
Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG ist derzeit leerstehend, misst ca. 128 m² Wohnfläche und verfügt über 2 Schlafzimmer, einen Essbereich, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken und Fenster zum Lüften sowie ein Gäste-WC - ebenfalls mit Fenster.
Sowohl der Ess- als auch der Wohnbereich sind mit Parkettboden ausgestattet und mit doppelverglasten Holzfenstern versehen - die Fenster zur Straße wurden bereits durch Schallschutzfenster ersetzt.
Von dem großen Balkon aus haben Sie eine traumhafte Aussicht in die Schweiz und können auch mit Freunden und der Familie Grillfeste feiern oder einfach die Sonne genießen.
Im Untergeschoss befindet sich eine von Außen separat zugängliche Einliegerwohnung, welche aus einem Wohn-, Ess- und Kochbereich (ohne Einbauküche) sowie einem Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet besteht und ca. 25 m² misst.
Im Grundbuch und in der Teilungserklärung ist die Wohnung als Abstellraum bezeichnet und darf daher nicht als Wohnfläche verkauft werden. Laut Bauamt ist die Nutzung als Wohnraum jedoch verfahrensfrei und es ist keine Baugenehmigung für die Schaffung von Wohnraum im Keller des Gebäudes erforderlich (Schreiben des Bauamts liegt vor).
Neben der Wohnung befindet sich innenliegend im Gebäude eine ca. 52 m² große Garage, welche auch als Werkstatt genutzt werden kann, eine eigene Teileinheit in der Teilungserklärung ist und daher bei Bedarf separat verkauft werden könnte.
Hinter dem Haus erreichen Sie einen ruhigen Garten mit Sitzplatz.
Den Einheiten sind 4 Stellplätze sowie eine separate Einzelgarage mit elektrischen Tor zugeordnet, ein Kellerraum kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Geheizt wird mit einer Ölheizung (2003)
Das Dach wurde 2003 vollständig erneuert (inkl. Dämmung) und mit 2 Solarpanels für die Warmwasserbereitung versehen.
Ob Sie in der großen Wohnung wohnen und das Gewerbe + ELW vermieten/ verkaufen oder doch alles selbst nutzen - dieses Objekt ist flexibel nutzbar und bietet viele Möglichkeiten.
