Großzügiges Zweifamilienhaus - ideal für Familien und Kapitalanleger
Dieses äußerst großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr guten, zentralen Lage in der Hardtstraße 2 in Schwabhausen - ideal für Familien oder Kapitalanleger. Das freistehende Gebäude steht auf einem ca. 696 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Lage besticht durch die kurzen Wege zum S-Bahnhof, zum Ortskern sowie zu verschiedenen Supermärkten.
Im Haus befinden sich zwei nahezu identische, sehr ansprechend geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Jede Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von über 100 m² - hier genießt man außergewöhnlich viel Platz und Wohnkomfort.
Beide Wohnungen sind aktuell gut und zuverlässig vermietet. Das Haus eignet sich daher ideal sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigenbezug oder ein Mehrgenerationenmodell.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Gebäude ist bereits nach WEG in zwei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt - ein späterer Einzelverkauf der Wohnungen ist problemlos möglich.
Merkmale
vermietet
696 m² Grundstück
- Große Wohnküchen in beiden Wohnungen - Helles Badezimmer sowie separates WC - Lichtdurchflutete Räume mit schönen Blickachsen ins Grüne - EG-Wohnung mit sonniger Terrasse zum Garten - OG-Wohnung mit leicht überdachtem, großen sonnigen Balkon - Breites, komfortables Treppenhaus - Großzügiger Speicher, teilausgebaut, mit viel Potenzial (Ausbauoption durch Käufer zu prüfen) - Vollunterkellert: ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
3.935,64 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
857.646 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
62.646 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.825 €
Provision für Käufer (2,38%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hardtstraße 2, Schwabhausen (85247)
Schwabhausen liegt nördlich von Dachau und verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur.
Besonders attraktiv ist die schnelle Erreichbarkeit von Dachau in nur rund acht Minuten mit dem Auto sowie der praktische S-Bahn-Anschluss, über den Sie sowohl Dachau als auch die Landeshauptstadt München bequem erreichen.
Im Ort selbst stehen Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung: zwei Supermärkte, Bäckereien, ausgezeichnete Metzgereien, eine Apotheke, Ärzte sowie Restaurants.
Erholung finden Sie in den Wiesen und Wäldern rund um Schwabhausen, die zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Abschalten im Grünen einladen. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung dafür, dass Sie kulturelle, kulinarische oder berufliche Ziele in Dachau und München schnell erreichen.
So vereint Schwabhausen die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit den Vorteilen der Nähe zur Stadt - ideal für alle, die Komfort, Lebensqualität und kurze Wege gleichermaßen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Objektinformationen haben wir von Dritten erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung. Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um circa-Werte. Beim Erwerb der Immobilie fallen neben der Maklercourtage zusätzlich zur Kaufsumme die Grunderwerbsteuer 3,5 % sowie Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von ca. 1,5 - 2,0 % des Kaufpreises an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
