Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgarage und zentraler Lage in Pforzheim Nordstadt
Objektnr: 1070363
Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 79,71 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine komfortable Ausstattung.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die funktionale Küche. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist mit Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet und eignet sich ideal für den täglichen Bedarf. Angrenzend befindet sich eine frisch gestrichene und sanierte Gästetoilette.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden verfügt über einen direkten Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein integrierter Balkonschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Im privaten Bereich befinden sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete, fünfeckige Erker, der dem Raum ein außergewöhnlich helles und einladendes Ambiente verleiht.
Die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz, ein Abstellraum für Fahrräder sowie ein Trockenraum im Untergeschoss, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Wohnung überzeugt durch ein moderates Hausgeld von 207 € sowie Rücklagen für das Gebäude in Höhe von 56,88 € gemäß Wirtschaftsplan 2026 und ermöglicht damit planbare Nebenkosten.
Die Bushaltestelle "Auguste-Supper" ist in nur einer Gehminute erreichbar. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und der sonnige Balkon machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.
Eine Finanzierungsbestätigung ist Voraussetzung für die Besichtigung.
Finanzierungshinweis: Unsere McFinanz-Abteilung unterstützt Sie auf Wunsch mit einer schnellen, unverbindlichen und maßgeschneiderten Finanzierung, damit Ihr Traum von dieser Wohnung zeitnah realisiert werden kann.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche
+ In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage, optimal für Eigennutzer oder Kapitalanlage + Erholung unter freiem Himmel dank eines Balkons nach Süden ausgerichtet + Hervorragend für schnellen Einzug dank guten Zustands, Hausgeld: ca. 207 € + Familienfreundlich geschnittene Wohnung mit einer Einbauküche + Stauraum und Sorgenfreiheit dank einer Garage, eines Kellers und einer Hausreinigung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
2.885,45 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
246.192 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
16.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.500 €
Provision für Käufer (0,04%)
92 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstadt, Pforzheim (75179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
+ Attraktive Citylage mit vielfältigen Angeboten und Veranstaltungen. + Familienfreundlich: Kindergarten und Schule ca. 800 m entfernt. Sehr gute Nahversorgung mit Supermarkt, Apotheke sowie Post- und Bankfiliale in fußläufiger Entfernung. + Optimale Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der B10, B294, A8, des Pforzheimer Bahnhofs und der Innenstadt in wenigen Minuten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 79,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
