Exklusive Immobiliengelegenheit - Ihr nächstes Investment
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, die Ihre Anlagestrategie auf ein neues Level hebt. Wir präsentieren Ihnen eine Immobilie, die lange gesucht wurde, doch nur selten auf dem Markt erscheint. Während die meisten Angebote mit mageren 5 % Rendite oder darunter locken, setzen wir einen neuen Maßstab - mit einer Investition, die wirklich überzeugt.
Lassen Sie sich begeistern: Die Lage ist erstklassig, die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig und die Substanz solide. Aktuell wird das Objekt sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt. In den letzten Jahren wurde es nahezu vollständig entmietet, um Ihnen maximale Flexibilität zu bieten. Ob Sie es nach Ihren Vorstellungen umgestalten möchten, in Wohnraum verwandeln, in Eigentumswohnungen aufteilen oder gewinnbringend veräußern - die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.
Derzeit sind zwei Gewerbeeinheiten befristet vermietet. Hinzu kommen 23 Parkplätze, inklusive Tiefgarage und Außenstellplätzen - ein zusätzlicher Werttreiber, der die Attraktivität dieser Immobilie unterstreicht.
Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Potenzialen dieses Objekts. Gerne vermitteln wir auch die Zusammenarbeit mit unseren erfahrenen Finanzexperten, die Sie individuell bei der Finanzierungsplanung unterstützen und Ihnen die Vorteile dieser Investition aufzeigen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen jederzeit zur Verfügung!
Merkmale
frei ab sofort
812 m² Grundstück
Personenaufzug
Kelleranteil
23 Stellplätze
Terrasse
Barrierefrei
Kantine
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2690000 €2.690.000 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 210.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 70.100,28 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.850.055 €1
Kaufpreis
2.690.000 €
Kaufnebenkosten
160.055 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
160.055 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dietzenbach (63128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kreisstadt Dietzenbach mit ihren ca. 33.000 Einwohnern liegt "Mittendrin im Rhein-Main" und ist nur ca. 5 Minuten mit der S-Bahn von Frankfurt a.M. entfernt. In unmittelbarer nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Immer beliebter ist die Stadt aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur .
Dietzenbach ist von einem grünen Ring aus Wiesen und Wäldern umgeben und grenzt im Norden an Heusenstamm, im Süden an Rödermark, im Westen an Dreieich und im Osten an Rodgau.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.
Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Beraterinnen und Berater unserer Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.317,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2024
