FR Unterwiehre - DG mit Maisonette-Potenzial & genehmigter Gaubenerweiterung
Dachgeschoss mit Potenzial - Maisonette möglich - Handwerkerchance in Toplage Zum Verkauf steht eine unrenovierte Dachgeschosswohnung in der Matthias-Erzberger-Straße 71 (Whg. Nr. 16). Es handelt sich um eine Wohnung mit erheblicher Ausbaureserve im Dachspitz. In baugleichen Einheiten wurde bereits mehrfach eine Maisonette-Lösung realisiert - die Öffnung der Deckenfläche zur Erschließung des Dachspitzes ist baulich erprobt und vielfach umgesetzt worden. Wichtig: Ein separater Zugang über das Treppenhaus ist nicht möglich - die Erschließung erfolgt innerhalb der Wohnung. Die Deckenöffnung muss noch hergestellt werden. Die bereits vorliegende Genehmigung zur Gaubenvergrößerung bietet zusätzlich enormes Potenzial zur Schaffung von: . deutlich mehr Wohnfläche . besserer Belichtung . großzügigem Raumgefühl Der große, neu angebaute Balkon mit ca. 15 m² (hälftige Anrechnung) erweitert den Wohnraum erheblich und schafft einen attraktiven Außenbereich mit Südausrichtung. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird am 28.02. bezugsfrei übergeben Ideal für: . den Handwerker . den geschickten Eigennutzer . den Projektentwickler im kleinen Rahmen . Kapitalanleger mit Blick für Wertsteigerung Hier entsteht durch Ausbau und Modernisierung ein überdurchschnittliches Wertpotenzial in einer der gefragtesten Freiburger Lagen.
Merkmale
Bezug: Sofortbezug
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Keller
Balkon
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1953
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
5.045,98 €/m²
Hausgeld
229 €229 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
469.730 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
30.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Freiburg-Unterwiehre - Bauhaus-Quartier mit besonderem Charakter Die Freiburger Unterwiehre zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt durch großzügige Bebauung der 30er- und 50er-Jahre, viel Abstand zwischen den Häusern und eingebettete Grünflächen, bietet dieses Quartier eine selten gewordene Wohnqualität. Das Gebäudeensemble wurde 1953 im Bauhausstil errichtet - ursprünglich konzipiert für höher gestellte französische Offiziere. Die Architektur steht bis heute für klare Linien, Licht und Großzügigkeit. Durch kontinuierliche Sanierungen und Modernisierungen hat sich das Viertel in den vergangenen Jahren zu einer der beliebtesten Adressen für: . gut situierte Familien . anspruchsvolle Eigennutzer . Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Lagequalität Die Kombination aus Stadtnähe, gewachsener Struktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Adresse langfristig wertstabil.
