Bezaubernde Dachgeschosswohnung mit Balkon in Seenähe
Über den Dächern von Öhningen-Wangen, nur wenige Schritte vom Bodensee entfernt, liegt diese besondere Dachgeschosswohnung in einem charmanten und sehr gepflegten 4-Familienhaus.
Der großzügige Grundriss, drei behagliche Schlafzimmer, eine offene Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Westbalkon, ein Hauswirtschaftsraum eine halbe Etage tiefer und liebevolle Details wie Einbauschränke oder elektrische Rollläden an den Dachfenstern schaffen ein Zuhause mit Charakter. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie elektrischer Fußbodenheizung lassen den Alltagsstress vergessen.
Der Blick ins Grüne, die Ruhe des Ortes und das Sondernutzungsrecht an einem großen Gartenanteil machen dieses Domizil zu einem Rückzugsort mit Seltenheitswert. Ein Stellplatz rundet dieses besondere Angebot ab.
Aktuell ist die Wohnung solide vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 14.000?Euro - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine charmante Immobilie in gefragter Lage legen.
Ein Wohntraum mit Substanz - und ein sicheres Investment am Bodensee.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
- Pelletheizung 2015 - kein Denkmalschutz - Solar für Brauchwasser - Entkalkungsanlage - elektrische Rollläden an den Dachfenstern - elektrische Fußbodenheizung im Bad
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1858
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
4.920,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
507.516 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
48.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wangen, Öhningen / Wangen (78337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wangen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Öhningen, liegt direkt am westlichen Bodensee und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Schulen, Ärzte und größere Supermärkte finden sich entweder in Öhningen direkt, im nahegelegenen Stein am Rhein (CH) oder Radolfzell. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über Busverbindungen nach Stein am Rhein sowie in Richtung Radolfzell.
Die herrliche Umgebung lädt mit Seezugang, Wander- und Radwegen sowie Wassersportmöglichkeiten zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
