Hotel mit Betreiberwohnung – attraktives Investment - gefragter Lage in Bad Ems
Objektbeschreibung
Hotel – attraktives Investment - Hotelimmobilie zum Verkauf – sehr gepflegtes Bestandsobjekt mit breitem Nutzungsspektrum 702 m² Brutto
Attraktiv für | Ärztehaus | Boardinghouse
Kellergeschoss : 282,34 m²
Erdgeschoss : 144,82 m²
1.Obergeschoss : 157,91 m²
2.Obergeschoss : 117,63 m²
Allgemeine Beschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Hotelimmobilie in einer etablierten Kur- und Gesundheitsstadt mit ganzjähriger Nachfrage. Die Immobilie wird aktuell als Hotel Garni betrieben und befindet sich in laufender Nutzung. Durch ihre solide Bauweise, die klare Struktur, kontinuierliche Investitionen und die attraktive Lage eignet sich das Objekt sowohl für Betreiber als auch für Investoren und Projektentwickler.
Die Immobilie wird verkauft (kein Pacht- oder Mietangebot). Der aktuell bestehende Pachtvertrag läuft bis zum 31.12.2025, sodass das Objekt ab dem 01.01.2026 pachtfrei und damit flexibel neu ausrichtbar ist.
Gebäude & Historie
Baujahr: 1987
Objektart: Bestands-Hotelimmobilie
Bauweise: massive, konventionelle Bauweise
Zustand: sehr gepflegt, laufend instand gehalten
Letzte Modernisierung: 2025
Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Es handelt sich nicht um einen Sanierungsfall, sondern um ein funktionierendes, werthaltiges Bestandsobjekt mit guter Substanz.
Investitionen & Instandhaltung (2012–2025)
Zwischen 2012 und 2025 wurden in die Immobilie insgesamt ca. 300.000 € investiert. Diese Investitionen dienten der technischen Erneuerung, Modernisierung und nachhaltigen Werterhaltung des Gebäudes.
Durchgeführte Maßnahmen umfassen u. a.:
Modernisierung und Instandsetzung der Sanitärbereiche
Laufende Renovierungsmaßnahmen im Hotelbetrieb
Erneuerung der Heizungsanlage
Installation einer neuen Telefon- und Kommunikationsanlage
Dacharbeiten
Aufwertung der Außenanlagen
Fenstererneuerung
ca. 50 % der Fenster bereits erneuert (neue Holzfenster)
vollständiger Austausch der restlichen Fenster vorgesehen
Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand und reduzieren zukünftigen Instandhaltungsbedarf erheblich.
Nutzung & Aufteilung
Hotelbetrieb
11 Gästezimmer
Insgesamt ca. 20 Betten
Aktuelle Nutzung als Hotel Garni (Frühstücksbetrieb)
Geeignete Größe für Einzelreisende, Paare, Kurgäste und Kurzaufenthalte
Betreiberwohnung
Separate Betreiberwohnung im Objekt
Ursprünglich 3-Zimmer-Küche-Bad
Geeignet für Betreiber, Management, Personal oder alternative Nutzung
Gastronomie / Gemeinschaftsflächen
Frühstücksraum / Restaurant mit ca. 30 Sitzplätzen
Rezeption, Verkehrsflächen, Neben- und Funktionsräume
Technik- und Lagerräume vorhanden
Zusatz- & Freizeitflächen
Zwei Kegelbahnen im Untergeschoss
Sauna vorhanden
Diese Flächen können weiter genutzt, modernisiert oder in neue Nutzungskonzepte integriert werden.
Zustand & Ausstattung (objektiv)
Bäder 2017 modernisiert
Fensteranlage aktuell in Erneuerung
Gepflegte Innenbereiche
Funktionierende technische Infrastruktur
Kein Investitionsstau, sondern laufende Werterhaltung
Raumaufteilung
Beherbergung
Weiterführung als Hotel / Hotel Garni
Boutique-Hotel
Kur- oder Wellnesshotel
Wohnen & Long-Stay
Boardinghouse
Long-Stay-Apartments
Serviced Apartments
Zeitwohnen (Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter, Klinikpersonal)
Ferien & Tourismus
Ferienwohnungen
Kurzzeitvermietung für Kur- und Thermengäste
Gesundheit & Medizin
Ärztehaus
Gemeinschaftspraxen
Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ)
Therapie- oder Gesundheitszentrum
Senioren & Betreuung
Altersresidenz
Betreutes Wohnen
Seniorenwohnen mit Service
Gemischte Nutzung
Hotel + Boardinghouse
Wohnen + medizinische Nutzung
Teilweise Umnutzung einzelner Etagen
Kombination aus Wohnen, Dienstleistung und Gesundheit
Zusammenfassung
Diese Immobilie ist kein Projekt mit Fragezeichen, sondern ein funktionierender, gepflegter Bestand mit klarer Historie, erheblichen Investitionen und außergewöhnlicher Nutzungsflexibilität. Sie eignet sich für:
Investoren
Hoteliers
Betreiber
Projektentwickler
Bestandshalter mit langfristigem Fokus
