Wohnung zum Kauf 699.999 € 4 Zimmer 145 m² Astrid-Lindgren-Straße 5 Kaarst-Nord/West Kaarst 41564

Wohnung zum Kauf
699999 €
4.828 €/m²
4 Zimmer • 145 m²

Barrierefreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine ca. 145 m² große, barrierefreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einem ca. 150 m² großen Gartenanteil zur exklusiven Nutzung (eingetragenes Sondernutzungsrecht) inkl. einer zur Wohneinheit gehörenden PKW-Stellplatzfläche im Außenbereich.

Die Wohneinheit hat die Nummer 1, befindet sich im Erdgeschoss und ist Teil eines aus 2 Wohnhäusern mit 17 Wohnungen, einer Tiefgarage mit 21 PKW-Stellplätzen und 6 oberirdischen PKW-Stellplätzen im Außenbereich bestehenden und im Jahre 2021 fertiggestellten Gebäudekomplexes, auf einem ca. 2.420 m² großen Grundstück (790,30/10.000 Miteigentumsanteil) und ist seit Juli 2024 zu einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 2.537,50 Euro vermietet.

Die Räumlichkeiten sind aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Flur/Diele, Bad, Gäste-WC mit Dusche.

Beheizung (Fußbodenheizung) als auch Warmwasserversorgung sind dezentral und erfolgen über Fernwärme. Alle Fenster verfügen über elektrische Rolläden, die Terrasse hat eine Markise.

Eine Aufzugsanlage, ein zur Wohneinheit gehörender ca. 14 m² großer Kellerraum und ein Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss runden das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 451,27 Euro und beinhaltet eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 65,86 Euro, der umlagefähige Hausgeldanteil beträgt 261,39 Euro, der nicht umlagefähige Hausgeldanteil beträgt 124,02 Euro.

Die Fotos zeigen die Wohnung vor der Vermietung im Jahre 2024, aktuelle Innenaufnahmen sind von den Mietern nicht erwünscht, jedoch besteht selbstverständlich die Möglichkeit sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Optional kann auch ein Tiefgaragenstellplatz zu einem Preis in Höhe von 30.000 Euro käuflich erworben werden.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
Personenaufzug
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2021
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

699999 €

4.827,58 €/m²

Provision für Käufer

Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.450,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

784.489 €1

Kaufpreis

699.999 €

Kaufnebenkosten

84.490 €

Notarkosten (1,5%)

10.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

45.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.990 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Astrid-Lindgren-Straße 5, Kaarst-Nord/West, Kaarst (41564)

Die Stadt Kaarst liegt in der direkten Nachbarschaft von Düsseldorf und grenzt an die Stadt Neuss, Meerbusch, Willich und Korschenbroich.

Die Infrastruktur ist exzellent, Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs als auch diverse Arztpraxen sind fußläufig erreichbar, es gibt zahlreiche Kindergärten, sechs Grundschulen, eine Realschule, eine Gesamtschule und zwei Gymnasien sowie ein großes Sportangebot in diversen Sportarten.

Die Bundesautobahnen A 52 und A 57 als auch der gut ausgebaute ÖPNV sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse am angebotenen Objekt geben Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschl. Adresse und Telefonnummer.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.